1、项目周边环境：高校经济带动周边产业发展。在国内，北京海淀区依托北大、清华等大批高等院校发展的学院经济圈，已经成为都市经济发展的核心利润增长点。而在上海、武汉、西安等大中专院校 集中的城市，高校经济圈正俨然成型，对地方经济发展作用不容小觑。

　　本项目所处区域四周四所高校环绕，是典型的高校商圈经济地产项目。同时，该项目又处于沣西新城这座高速发展中的创新城 ，高科技产业孵化基地的核心地带。

　　由此可见，项目周边院校拥有学生5万余人，教职工2千余人，学生及教职工有巨大的消费 。 调查显示，从全国范围来看，目前高校学生年人均消费7000元左右，人均月消费在600元左右，30%用于外出就餐、购物、休闲娱乐等方面的支出;由此带动的高校周边物业租金一直都呈稳定上升态势;与此同时，在一些城市，高校周边的房地产开发也是如火如荼。以成都为例，产权学生公寓正成为校园经济的热点。再者，由于毗邻大 园，周边的商业模式也以餐饮、娱乐、休闲、零售等经营业态为主。再加上大学本身所具有的深厚人文底蕴，稍微点缀的商业氛围，就能辐射周边地区，带动人们消费。

　　本项目同时所处沣西新城核心地带。沣西新城已将高科技产业区与高校园区整合规划，与西安交通大学共同携手创建中国西部科技创新港—智慧学镇项目，与微软合作成立的陕西微软创新 、建设的陕西省创业孵化基地，信息产业园、西部云谷等项目作为现代科技园区的代表。多方位发展科技创新产业、数据信息处理产业，全方面支持和推动创业人员培训、创业项目孵化，创业咨询等多种产业周边服务的发展。2014年10月17日，陕西省大数据与云计算产业技术创新战略联盟正式成立， 沣西新城，该联盟由13所高校、53家企业、9家科研机构、8家服务机构、11家管理和研究机构，“政，产，学，研，金”等不同单位共同发起，协同创新，建立产业产业基地，设立公共技术平台，形成产业核心技术标准，支撑和引领产业技术突破，协同促进，共赢共荣。沣西新城是创新企业成长的舞台，随着大产业基地不断发展，大量高素质人才不断涌入沣西新城将成为功能完善的活力新城。

　　沣西新城还将在白马河 这里建立一个起点高、质量优、环境好的 平台，工作生活在这里的人们可以在“5生活圈”实现子女9年 ，进一步完善沣西公共配套服务，引领新城 发展。陕西中医学院第二附属医院项目的实施，可以为沣西新城周边患病人群提供中西医结合的特色医疗服务;项目南侧西部电影集团总部基地项目建设总部大厦、影视制作基地、三个特效摄影棚、两个13.1声道混录棚、配套服务设施及为公众提供休闲娱乐服务的旗舰影城等。以上诸多项目的入驻及建设，将着力体现出沣西新城坚持产城一体的发展思路，初步形成生产、生态、生活复合发展的格局，以此拉动区域经济繁荣。

　　综上所述，怡莘花园项目正处于沣西新城发展的核心区域，种种利好造就了怡莘花园项目巨大的 和空间。

　　2、项目基本参数：总占地8755平，总建筑面积：65672.73平米，项目北临统一大道，东、西、南三面均为陕西国际商贸学院，地处沣西新城核心区域，周边5步行范围内，沣西管委会、沣西 、四大院校(陕西国际商贸学院、陕西服装工程学院、陕科大镐京学院、咸阳职业技术学院)、四大运营商产业园(移动、联通、电信、广电)、西影总部基地、步长医院、陕中二附院围绕四周。住宅主力产品：50平米左右一室、80-90平米左右二室、120平米左右三室，商业为三层框架可自由分割组合，商业面积为5710.55平米。