买房选户型时务必注意几个要素？

在没有看到样板间或现房时，户型图成为购房者研究房屋的重要指南。那么买房时要怎么挑选到合适户型呢？在挑选户型过程中，购房者需要注意哪些因素以及我们该怎么看呢？

一、看形状是否方正？
 
    看到户型图以后首先看形状，较好选择方正户型。因为方正的户型整体利用率高，没有
太多过道和拐角,也不存在采光死角。
   
   而奇形怪状的户型大多数都存在问题：如“刀把型”、“锯齿形”等，空间容易浪费，怪较多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
 
二、看尺寸面宽进深
 
   户型图上的数字蕴含这很多意义，可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，
更可以看出房屋的开间和进深比例。
 
   一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，一般在3-3.9
米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深、非常关键。
 

三、看窗户朝向
 
   买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢？其
实主要看窗户朝向：正南、偏东、偏西都可以，通风好，夏天不躁热；厨房、卫生间较好有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。

四、看功能划分是否明确？
 
   户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居
住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区；静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。
 
   一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨房餐厅、卫、卧室、主卧室。

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