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       部分人看来，买房主要是为了满足刚性需求。吴敬琏说，买房子不一定是刚需，买房子是欲望，欲望不等于刚需。这话虽有理，但居住肯定是刚需，很多人将为结婚而购买的住房，划进刚需范畴。

 

      人重视教育，家里有适龄孩子的消费者在购买房屋的时候，将是不是学 区当作决定购买与否的重要参照。而学区的质量和等级，也成为很多地方房价的助涨因素。

      人在大学毕业后，或者工作稳定后，需要一套属于自己的住房，这也是一个巨大的刚需市场。尤其是很多地方在去库存阶段，对青年群体给予了很多的购房信贷优惠政策。

      几年城镇化进程加快，也让越来越多的人告别农村，进入城市生活。而这个庞大的群体进城后，很多人将买房视为头等大事，针对他们的房贷折扣、买房*政策也纷纷配套出台。

      刚需购房群体，改善型购房需求的人也日益增多。比如结婚的房子在有了小孩后，显得局促，需要换更大些的房子。

      济条件得到改善后，对居住需求也自然而然的提高，需要环境更好的社区，塔楼要换成洋房，两居室要换四居室。

 

      阶层则选择入住豪宅区，比如均价10万以上的公寓，或者数百万元一套的别墅。除了更舒适的居住功能，这样的社区还兼具社交属性。

      当然，对房地产的投资需求也不容小觑。有调查显示，在中国人的投资观念中，买房投资位居*位。事实也证明，房产投资收益这几年不但跑赢了股市，还跑赢了通胀。

 

 

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