从投资角度看，买一手房还是二手房好？

不少人经常纠结买一手房还是二手房，其实不管是新房还是二手房都有自己的优缺点，关键还要看哪一种更适合自己？

投资新房*的利好是它可以*程度利用好银行的贷款。换句话说，如果你是首套房，*3成，其他都可以用银行杠杆的形式去补齐了。但如果你买二手房，很有可能碰到二手房房是依然欠着银行贷款的情况，也就是说这部分房款的比例是浮动且不可测的。这样一来，你的*和购买力是不能完全测算出你到底可以购买总价多少的房子的，因为每一套二手房情况都不太一样。

另外，二手房这块是需要细分讨论的。主要分成老破小的二手房和次新房的二手房。

对于老破小的二手房来说，它的好处就是地处城市核心地段，且总价比较低，也就是说你可以用*小的代价买*的地段，但是劣势就是房子本身处于高速折旧的状态。

对于次新房来说，它的位置一般不会特别好，但是它的品相会比较不错，而且因为是二手房所以性价比会比较高。相比较而言，次新房的性价比会比较高，所以说如果你是自住，可以花比较小的代价购买次新房的。

综上所述，不管是老破小还是次新房都有各自的优劣势，关键得看购房者自身需求。比如财力情况、未来的居住计划等都需要提前规划好。

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