二手房交易的注意事项

二手房是现在房地产占了很大一部分比重的交易类型，毕竟二手房有很多新房无法比拟的优势，比如大部分是现房，比如和个人卖家交易，价钱是可以商量的，比如二手房可以交给中介来办各种流程，省事省心。但是有时候走流程是需要我们本人到场的，全权交给中介也并不是*的方式。来和小编一起看看，买卖二手房的流程吧。

议价：首先当然是确定成交价。出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。

付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。*名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

完税：（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

过户：（签约后30日内），卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

付尾款：（过后10至15天内）将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

以上就是相关的二手房买卖流程了。现在市面上二手房很多，新房很多，新房中有好楼盘也有坏楼盘，二手房中当然也有好房源和坏房源了。所以当我们在执行买卖二手房流程时，遇到任何问题，比如缺少证件或者手续办理不齐全的，*还是要擦亮眼睛，多长个心眼确认是否是房子本身出了问题，这样大幅度的避免后期出现问题赞成不必要的财产损失和纠纷。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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