怎么区分洋房和高级住宅

什么样的房子为洋房？洋房一般为6层以下的多层平板建筑，主要为4层和5层，可以与洋房所处的位置区来区分。洋房绿.化率较高，也有将室外绿化景观引入室内的情况。由于土地面积较大，洋房一般在郊区一带。

怎么区分洋房和高层住宅？

容积率不同：

容积率是不同建筑面积比在一定地块内的总建筑面积于建筑用地面积的比值，洋房的容积率比高层的建筑要小得多。一般来说，容积率低楼栋之间的距离就更宽，也能得到更好的居住环境和较好的采光。

得房率不同：

从得房率来看，洋房的得房率要高于高层住宅。在同等条件下，得房率越高买的房子就越划算。

梯户比不同：

梯户比是指电梯数量与住户数量的比例。通常，楼层低住户少。一些洋房有对开门电梯厅，类似于独立入户。干层建筑一般有2-30层，两梯四户，户数多，高层住宅使用电梯是一个大问题，上下班高峰期人挤人需要等很久，体验不如洋房好。

地段不同：

洋房更注重居住环境和居住体验，容积率相对较低。建造一个花园洋房所需面积较多，因此，大多数洋房基本都处于郊区偏远的地段。而高层住宅接近城市区域，洋房相对扫尾偏僻一些。

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