同一个小区，相同户型，为什么有的差价好几万

相信*近疲于买房的你，一定都观察到了这么一个现象，那就是我们问到售楼部的置业顾问，具体一个楼层这个户型多少钱，算出来的价钱，和其他楼栋同一楼层同一户型算出来的价钱是不一样的。当然，出现这种现象并不是售楼部出了差错，而是同一个小区，不同位置的楼栋的采光，以及距离大路的距离影响噪声等等，都是不一样的，因此就造成同一个小区的相同户型有时候甚至差价好几万。

1、房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些；

有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼。

因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。

而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格

比较好房屋户型，相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的；

同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热 销一些。

从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

3、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。

通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，

因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，

住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的。

顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格*贵。

楼高6层，3-4层的*贵；楼高12层，7-8层*贵；楼高18层，12-16层的房子*贵；楼高25层，18-23层的*贵。

5、市场行情会影响价格

卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。

一些楼 王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，

另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，

这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

6、景观与视野会影响价格

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。

比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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