买房公摊是越小越好吗，一般*适合的公摊是多少

来源：吉屋网 2020-09-07 10:22:23

首先我们来了解一下什么是公摊，每套房子，只要不是自己一个人选一块地自己盖，那就一定会有公摊，公摊面积是由整栋楼的户主共同拥有产权的公共部分的建筑面积，很多购房者都认为，公摊面积越小越好，这样就意味着自己能居住的空间就越大，但是！公摊并非越小越好。

关于公摊，业内默认的标准是，6层以下的底层商品房的公摊系数一般在12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上的高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房公摊约为30%。对于公摊面积具体是多少，现如今并没有相关的法律条文、规定出台，那么对于购房者来说是比较被动的。回到我们刚开始的问题，公摊面积太小，就会影响到楼梯、过道的宽度、电梯的数量以及质量，这些都是十分影响居住体验的。

那么，作为我们普通购房者，应该要如何避免公摊陷阱呢？首先当然是要向开发商索取公摊数据了，在签订购房合同时，购房者让开发商出示有关的计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内面积之和，不应分摊的建筑面积等基本数据。再就是自己要去查阅相关资料，向设计单位，规划单位，测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。*后就是在购房合同中直接双方约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定的越详细，对购房者就越有利。