为什么房产证有红本绿本两种？

一、红本房产证

　　红本房产证全称：《房屋所有权证》。是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证书。

　　换句话说，你买了这所房子，不仅房子属于你，甚至土地的使用权也属于你，你有完整的支配权。

　　红本房产证表明买方有权对该房产进行占有、使用和处置，也可以交易或抵押，所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本房产证

　　《房地产所有权证》是绿本房产证的全称，又称产权证明，是针对非市场商品房，如经济适用房、福利住房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。

　　绿本房产证对房地产的所有权有一定的限制。一般来说，经济适用房和小产权房占多数，而且转让交易也会受到限制。例如，经济适用房规定5年内不能进行交易、转让或抵押。

　　总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。（绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。）目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。换句话说，当我们现在购买商品房的时候，我们会把原来的两套房子，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》换成《不动产权证书》即可，这样会更方便!

不动产权证和房产证区别：

　　1、性质不同

　　不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

　　2、内容不同

　　房产证包括房屋所有人、共有情况、房屋所在地、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

　　3、防辐射标签区别

　　房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

　　4、版本不同

　　房产证只有一个版本，不动房产证书有两个版本，包括一个单一版本和一个集成版本。单一版本证书记载同一房地产单位的不动产权利，综合版本证书记载同一权利人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位的不动产权利。

　　5、办理费用不同

　　办理这些证照时，房地产证照需要进行两次测绘，分别按照土地面积和房地产面积支付两次测绘费用，并缴纳两次制证的成本费用。不动产证测绘只需要做一次，认证费用收取一次。此外，在买房时，不需要来回跑多个部门，所有的手续都可以在不动产登记中.心一站办理。

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