网签和备案有什么区别？各自的作用是什么？

我们买的房子，想要实现合法存在，是要经过网签和备案两个流程。但是在实际购房中，很多人误以为网签和备案是同一件事，其实不然，这两者存在着本质上的区别。

网签和备案的注意事项：

房屋买卖合同标准文本

房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

合同条款

合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

预售许可证

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证：有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

面积差异处理

面积确认及面积差异处理：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

交房日期

一定要确定交房日期：开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。

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