二套房什么时候能当做是首套房？购买二套房要注意什么？

国家政策规定，购买首套房*比例*少是30%，二套房*比例*是40%，因此不少人都会想在什么条件下，二套房才能被当成是首套房，有以下几种情况。

*套房是全款购买——在大多数城市，只要*套房全款购买的，那么第二套房就可以享受首套房的优惠政策。然而，不同城市的限购政策不尽相同。有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房同样可以享受首套房优惠。

*套房是商住房：很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么，如果*次购买的是商品房，即使是贷款购买的，第二套仍视同为首套房。

*套房是小产权房:购买的小产权房在全国房地产系统中找不到任何信息，自然不是首套房。小产权房*的缺点是无法办理房产证的。小产权房也没有资格进行交易，也不受法律保护，更不用说纳入购房限制的范围。

异地使用公积金买房：公积金贷款在政策上仍比商业贷款有一定的优势。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。

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