二手房交易中，房产证满两年和未满两年有什么区别？

来源：吉屋网 2020-06-24 15:29:20

二手房市场欣欣向荣，不少人在进行二手房交易中都会听到类似“满五*”、“满二*”，关于满五*小编之前已经专门解释过了，今天我们来一起看看，满二*是什么意思？买二手房要交很多税，契税、增值税以及个人所得税等，这些税的金额与二手房房产证的时间有关。满两年和不满两年有什么区别呢？

不满两年

交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/（1+5%）*5.6%。契税也是全额征收，如果是首.次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

满两年

满两年的情况分为满两年但是不符合满五*以及满五*两种情况。

满五*的情况下，购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五*的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。