你家房子能卖多少钱？你知道怎么算吗？

我们总是说，房子是固定资产，会增值不说，还能在我们急需用钱的时候快速变现。但是总有些人在将自己的房子挂给中介之后，一年半年的都无人问津，这是为什么呢？看了这些你就知道是哪里的问题了！

估算房价需考虑四大因素：周边房价、户型、房龄、楼层。

冠通水云墅项目效果图

周边房价——参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修、以及挂牌价和成交价。

户型——好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房子为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

房龄——按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年，所以每年的折扣率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

楼层——所在楼层不同，价格自然也不一样。一层二层，顶楼次顶楼，和黄金楼层的价钱天壤之别。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周边配置等因素也会影响房屋价格。若房子没有朝南的门窗则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%，房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。以上就是判断自家房子能卖多少钱的依据了，快对比看看你家房子的定价是不是合理？

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