永久产权来了！不用再纠结土地年限了！

来源：吉屋网 2020-06-10 10:49:22

我国住宅用地的*年限为70年，商业用地*年限40年，工业用地*年限50年，从开发商拿地那年开始算。一般从开发商拿地到建成交房中间短则2年，多则3，4年，因此房子到了购房者手里一般是不到*年限的，尤其是买公寓买商铺的本身只有40年，到手就只有30多年了，所以购房年限也是购房者们在买房时会考虑的因素之一。

但是现在不动产登记正式生效了！房产证不再实行，现已明确届满自动续期，仅需要届满期前一年提前申请续费即可。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。也就是100平米的房子*只需要补费1560元，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确规定！简而言之：

如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用房屋。

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍。

不动产权证书是什么？

不动产统一登记，是指将原本分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记结构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，*限度的节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。