买房需知：长贷更划算还是短贷更划算？

来源：吉屋网 2020-05-30 10:51:24

中国房价高在世界上都是有名的，现在普通人中能全款买房的人是很少见的，有些就算是能够全款买房也更愿意贷款来买，一方面是手里留点钱保证现在的生活质量，另一方面就是，贷款虽然利息比较高，但是分摊到之后的每个月其实月供是能够承受的，而且十几年之后的几千块钱和现在几千块钱的概念已经不同，所以贷款买房已经成为了现在买房的主流方式。

那么贷款买房的话，是贷的时间越长越好还是越短越好？贷款金额要怎么确定？今天小编就带大家具体了解一下，关于贷款年限差异的影响。

现在襄阳首套房的*比例为总房款的30%，按照目前襄阳的房价来看，买一套房一般需要准备30-50万来交*。贷款时间越短需要支付的利息越少，这个是常识，但是结合现实来考虑，贷款时间越短每个月的月供就越高，对于收入情况不很乐观的家庭来说，生活质量是容易打折扣的。而且，还有一个无法忽视的方面就是人民币的价值随着几十年的经济发展是会改变的。40年前一根冰棍只需要5分钱，而现在雪糕的种类越来越多，动辄十几块一支已不可同日而语。

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所以，当M2增加超过GDP速度之后经济表现就成了货币购买力不足。同理，按照过去的M2比GDP增速，贷款30年后还的50万元，可能仅仅相当于30年前的2、30万元。

所以，贷款时间是越长越好，利息确实会高，但是时间越长，钱就越不值钱，这两者是成反比的，因此利息整体来说和时间长短关系不大，但是贷款时间越长月供越低，近期的生活质量可以保证不说，几十年后这点月供将会更加容易偿还。

但是还会有些人觉得，我不想欠别人钱，欠着钱心里总归不怎么舒服。我就问你，有哪些大老板是不欠银行钱的？你把你那点存款存进银行，你以为银行就是好好的一分不少的给你保留着的吗？天真。银行会把这些钱借给别人买房然后收取利息，借给开发商建房然后收取利息，这就是穷富思维的差异，富人买房越买越富，穷人买房越买越穷。

等额本金和等额本息的差别

简而言之，选择等额本金的人，前期还款很高，越往后还的金额越小，因前期还款高，所以这种偿还方式更适合收入比较高的那类人，也更方便提前还款。

而选择等额本息的话，每个月还款的数额是均等的，前期还的都是利息，后期还的才是本金，因此提前还款会比较吃亏。

以上，便是今天小编带给大家的关于贷款年限和贷款方式的建议。更多新房优惠信息，欢迎咨询吉屋置业管家。