买房贷款：“四费”都分别是什么？

买房是一个人乃至一个家庭的大事，有的人穷其一生都在为一套房奔波，动辄白来万的支出，对一个家庭造成的压力是非常大的。而买房的手续一般也是比较复杂的，就拿买房贷款的程序来说，上次小编为大家介绍了一下“四金”分别是什么，有不少人和小编反应，除了“四金”，贷款时还经常遇到“四费”，那么“四费”都分别是什么呢？有哪些要注意的呢？

抵押登记费：

有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

注意：

国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

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房屋贷款保险费：

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保留房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大差别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

注意：

央行颁布的《个人住房贷款管理方法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需要在借款合同签订前暴戾房屋保险或委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即购房人购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。

房贷利息费用：

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由*金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

注意：提前还贷未必划算！

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或者一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已经偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

以上就是买房贷款中的“四费”，跟多新房优惠信息，欢迎咨询吉屋置业管家。

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