签了合同想退房怎么办？有不用赔偿的情况吗？

在买房的流程中，一般到了签合同这一步，我们都是默认的交易已经完成，所以这时候退房是不会被开发商同意的。但是，以下这几种情况，不仅开发商应该退房，购房者甚至是可以要求开发商赔偿的，来一起看看吧。

延期交房

必须强调的是，延期交房一般属于违约行为，除非真的是某种不可抗力，比如疫情来袭等突发公共安全卫生事件导致停工期过长等。正常开工情况下，如果开发商延期交房，属于违约行为，即便签订了购房合同，作为购房者也是可以要求退房的。所以大家在签订购房合同的时候，一定要注意约定交房时间。

擅自改变规划

规划是报主管部门审批过的，一旦审核通过就不得更改，这些都是在销售环节展示给购房者的。如果已经开工，开发商擅自改变规划，那么就属于未经购房者允许的行为了，这属于违约行为，购房者收房时如果发现，是可以要求开发商退房并要求赔偿的。

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无法办理贷款

这里需要明确的是，无法办理贷款的原因有很多种，如果是因为开发商方面的原因而无法顺利办理房贷，银行不给购房者批贷款，那么由此造成的合同无法正常履行，违约责任由开发商承担，购房者应该可以要求退房，并要求开发商根据合同约定承当相应的赔偿责任。

房产证办不下来

办理房产证是购房者*终确定房屋所有权的重要步骤。一般来说从收房开始，1年内应该能办下来房产证。如果办不下来房产证，多半是因为开发商方面资质资金规划等方面存在瑕疵，办理房产证就会非常困难，这个时候其实购房者损失是*的，但从退房的角度来说，也是可以的。

面积误差过大

根据法律规定，房屋面积误差一旦超过3%，购房者是可以要求开发商退房并支付违约赔偿的。不过这种情况较少出现，一旦出现其实对购房者影响是比较大的，一套房100平米3%就是3平米，这这误差是非常大的，也是非常影响居住体验的。

总之，退房是一件非常慎重的事，对购房者来说，要想维护自己的权益，仔细阅读购房合同通条款就显得非常重要。

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