商贷面签的流程及注意事项

商贷面签的流程及注意事项

*步——主办是在整个交易流程中负责跟踪各个环节，资料准备、受理合同、以及与银行、买卖双方、经纪人沟通协调的角色，确保每个交易环节的顺利进行，经纪人在线上系统报单时可以选主办。

第二步：递评估——系统报单受理后，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后后安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告并快递回主办。

第三步：约面签——主办收到评估报告后，根据买卖双方自身条件、交易情况、房源情况推荐贷款银行，征求买卖双方同意后，约定面签时间，并提醒准备相关资料。

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需要携带的资料如下：

买方（单身）

身份证，*本，学历证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章（如是国企事业单位可用工作证代替），工资流水，贷款行银行卡（可后补）

买方（已婚）

夫妻双方身份证、*本、结婚证，借款人本人学历证、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章（或者工作证）、流水、贷款行银行卡（可后补），如是二套，贷*套房子的房本复印件和借款合同复印件，夫妻双方到场。

卖方（单身）

身份证、*本、产权证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）银行卡（买方贷款银行）

卖方（已婚）

夫妻双方身份证、*本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。

第四步：复印资料——面签前，买卖双方需要根据不同银行的不同要求复印面签携带的资料，各个资料复印一份，根据不同银行的要求可能会追加复印。

注意：1、*需复印首页、户主页、本人页、变更页2、结婚证需复印公章、印花、照片三页3、身份证复印正反面4、房产证除封皮页全部复印

第五步：面签——面签时，买卖双方均需到场，如一方是已婚，则夫妻双方都要到场。银行经理会初审面签资料，面签资料不符合常见情况：

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）

3、虚假收入证明

第六步：审核批贷——一般来说，面签后5-10个工作日，银行通知批贷结果。此时贷款方需要注意:

1、保持电话畅通，银行审核资料时，若屡次无法联系上客户，会拒贷

2、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷

3、*本和实际婚姻状况不符，拒贷

4、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷

以上，就是小编今天和大家分享的商贷的注意事项和流程，更多新房信息，欢迎咨询吉屋置业管家。

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