首次购房，需要规避的一些风险你都知道吗？

首次购房总是会让人无限期待，这至少意味着我们在下班之后可以回到一个属于自己的地方，这样的归属感是其他没有房子的人无法感受到的。

那么既然是首次的话，没有经验的刚需如果又沉浸在有房了的喜悦中而忽视掉一些，本可以忽略的问题，导致降低以后自己的住房舒适度，那就得不偿失了。

今天小编写这篇文章，就是来和大家讨论，刚需购房者在首次购房时，容易遇到的一些风险以及如何规避掉这些问题。

而*次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样子。

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没有提前做市场调查

目前有太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价格。

没有专业机构进行购前检查

而*的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，*差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千人民币。

不提前确认贷款额

目前只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失意。

贷款太多

有许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

不理解各种贷款方案

到现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省*款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有*款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点*款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款方式。

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额外费用估计不足

那么购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题忧扰。

而如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

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