九街十八巷告诉你贷款买房必知的五个问题

【九街十八巷】楼盘动态：       步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷**、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是**需了解的贷款买房常识。        一、房贷**是多少       去年2月份发布了新政，非限购城市头次购房贷款**较低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行**较低2成的城市、银行数量骤减，首套房**较高为北京、上海的3.5成，而此前全国**较高也才3成。         二、房贷利率是多少         目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率**力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的**。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率**趋势收紧，银行或降低**折扣，或提高获得**利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率较低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得**并不容易。        2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率较低9折，较后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房**利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率**很可能将会消失。 三、首、二套房认定标准 很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。        首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。         其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。        给大家总结几种常见的二套房认定标准        1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套        2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。        3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上        4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权年限人，从银行按揭贷款买房算二套。        需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。        四、贷款额度是多少        影响商业贷款额度的因素包括**、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。        五、还款方式有哪些？        从目前来看，等额本息与等额本金是**为常见的还款方式。       （1）等额本息还款法         释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。      特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。       适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。      （2）等额本金还款法        释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。       特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。