汤山居问答

汤山居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汤山居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汤山居之前一定要先看五证是否齐全。

汤山居配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。汤山居的配套完善，设施齐全，在汤山居居住是十分安全便捷的。汤山居除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

汤山居的房子很购买来自住。因为汤山居不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。汤山居周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此汤山居购买来是很适合自住的。

汤山居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汤山居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汤山居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汤山居建筑面积加倍计算。

汤山居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汤山居多层的公摊为5%-10%，汤山居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汤山居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汤山居房子的情况来算一下。

要判断汤山居的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、汤山居区域自然环境评估；2、汤山居周边生活环境评估；3、汤山居建筑质量评估；4、汤山居室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、汤山居室内配套设施、设备评估；6、汤山居物业管理服务质量评估。

汤山居是70住宅，位于白沙镇屈望社区沅江大道，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 102518免费咨询。

首先，汤山居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汤山居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汤山居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汤山居回款速度的要求。基本上来说，汤山居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汤山居是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汤山居的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汤山居的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买汤山居的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的汤山居房屋户型，价格与面积。 3、算清购买汤山居房子时的各项税费 4、仔细考量汤山居物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好汤山居房屋装修及维修费用预算。