牯牛城三号公寓问答

牯牛城三号公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、牯牛城三号公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买牯牛城三号公寓之前一定要先看五证是否齐全。

牯牛城三号公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理牯牛城三号公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的牯牛城三号公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是牯牛城三号公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

牯牛城三号公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对牯牛城三号公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理牯牛城三号公寓房地产权证，牯牛城三号公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，牯牛城三号公寓房子还是不属于买房者所有。

判断牯牛城三号公寓开发商的实力，1要了解牯牛城三号公寓开发商和项目土地情况；2、要看牯牛城三号公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看牯牛城三号公寓开发商以往的业绩；4、牯牛城三号公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看牯牛城三号公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看牯牛城三号公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买牯牛城三号公寓房屋条件包含：1、借款人要有牯牛城三号公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买牯牛城三号公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买牯牛城三号公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

牯牛城三号公寓二手房交易注意事项有1、进行牯牛城三号公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订牯牛城三号公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明牯牛城三号公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买牯牛城三号公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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