【购房小知识】买房一定要看公摊，不要再被坑了

明明说是100平的房子，但实际居住进去时却发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？大家在买房前一定先把公摊面积搞明白！现在市面上的普通住宅、酒店式公寓或是别墅类产品，基本都存在公摊一说，公摊的比例有多有少，想买一套实际使用面积跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。

一、公摊面积怎么看？

大家在看房的时候可以直接询问销售人员，小编经验一般销售人员都会告诉你公摊系数是百分之多少，咱们按下面的公式一算就知道房子公摊面积是多少了：

公摊面积＝建筑面积*公摊系数

举例：咱们买的房子是100平，公摊系数是20%

公摊面积＝100平*20%＝20平

二、公摊对购房者有什么影响？

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊面积越大，则套内建筑面积越小；公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

1．居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，公摊面积过小，则公共空间，例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

2．购买价值

公摊系数越大，房屋购买价值越低。同样是套总价100万元，建筑面积为150平的房子，A号楼公摊系数为15％，B号楼公摊系数为20％的两套房为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价（以套内建筑面积计价）的影响。    

通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，价值越低。大家在买房时如果记不住公摊系数的计算公式，可参照以下数值区间选房，对房源作出判断。

以上便是公摊系数跟我的关系分析，购房需谨记！

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