金奥湘江公馆 | 为什么独栋才是真正的墅?
来源:吉屋网 2020-01-04 09:16:34一提到别墅,人们会很自然的把那些和普通住宅不一样的产品都叫做“别墅”,关于“别墅”独栋、双拼、联排、叠拼?有什么区别?为何独栋才是真正的别墅?

金奥湘江公馆实景图
1、独栋别墅
关键词:私密性强、占地面积大、定位为高端品质。
国土资源部对于别墅的定义是:别墅是指独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积极大,而容积率极低的产品形式,体现的是对于资源的独立性占有。游泳池、大院子、大地下室。独栋更以其低容积率、高品质、高私密性、高绿化率,赢得有识之士的青睐。

独栋别墅示意图
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园,是别墅历史悠久的原型,也是别墅建筑的高级形式。
2、双拼别墅
关键词:两个单元别墅拼接、私密性仅次独栋。
由于国土资源部严格限制独栋别墅用地,开发商为规避国家政策,采用双拼的方式开发“类独栋”别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成,基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面。
双
别墅示意图
3、联排别墅
关键词:几户人家联结在一起、小开间独门独院。
联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,常见三联排、四联排和六联排,每个单元之间共用外墙,有统一的建筑和平面设计。

联排别墅示意图
联排别墅发源于英国新城镇时期,在欧美普及。这种住宅均是沿街的,由于沿街面限制,所以在基地上表现为大进深小面宽,联排虽容积率低,但楼间距小,造成业主公共休闲与健身空间的缩小,平时只能呆在自家花园内活动。
4、 叠拼别墅
关键词:上下叠是两户人家、私密性弱
叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,有上下两户人家居住,这种上下组合的方式一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点,但上下楼之间的私密性低,相互干扰性不如其他类型别墅。
叠拼别墅示意图
上叠,一般有阁楼和露台,上叠的光线较好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼,有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面,一遇到雨天,业主就会受影响。下叠有地下室,和普通别墅基本一样,但受上叠住户影响,此外下叠采光不如上叠。
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独栋墅区整体鸟瞰图
51#栋 CN户型 建筑面积约558㎡
| 五室九厅六卫 |

独栋私家空间意向图赠送面积约700㎡=
3m*12m私家泳池+14m*15m篮球半场+300㎡私家园林。
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