金奥湘江公馆 | 为什么独栋才是真正的墅？

一提到别墅，人们会很自然的把那些和普通住宅不一样的产品都叫做“别墅”，关于“别墅”独栋、双拼、联排、叠拼？有什么区别？为何独栋才是真正的别墅？

金奥湘江公馆实景图

1、独栋别墅

关键词：私密性强、占地面积大、定位为高端品质。

国土资源部对于别墅的定义是：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积极大，而容积率极低的产品形式，体现的是对于资源的独立性占有。游泳池、大院子、大地下室。独栋更以其低容积率、高品质、高私密性、高绿化率，赢得有识之士的青睐。

独栋别墅示意图

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园，是别墅历史悠久的原型，也是别墅建筑的高级形式。

2、双拼别墅

关键词：两个单元别墅拼接、私密性仅次独栋。

由于国土资源部严格限制独栋别墅用地，开发商为规避国家政策，采用双拼的方式开发“类独栋”别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。

双

别墅示意图

3、联排别墅

关键词：几户人家联结在一起、小开间独门独院。

联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，常见三联排、四联排和六联排，每个单元之间共用外墙，有统一的建筑和平面设计。

联排别墅示意图

联排别墅发源于英国新城镇时期，在欧美普及。这种住宅均是沿街的，由于沿街面限制，所以在基地上表现为大进深小面宽，联排虽容积率低，但楼间距小，造成业主公共休闲与健身空间的缩小，平时只能呆在自家花园内活动。

4、 叠拼别墅

关键词：上下叠是两户人家、私密性弱

叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，有上下两户人家居住，这种上下组合的方式一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，但上下楼之间的私密性低，相互干扰性不如其他类型别墅。

叠拼别墅示意图

上叠，一般有阁楼和露台，上叠的光线较好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面，一遇到雨天，业主就会受影响。下叠有地下室，和普通别墅基本一样，但受上叠住户影响，此外下叠采光不如上叠。

|轨道口岸 千亿级独栋 礼献湖湘人物|

27席家族典藏 封篇独栋巨著

独栋墅区整体鸟瞰图

51#栋 CN户型  建筑面积约558㎡

| 五室九厅六卫 | 

独栋私家空间意向图赠送面积约700㎡=

3m*12m私家泳池+14m*15m篮球半场+300㎡私家园林。

---

湘潭吉屋网，为你提供湘潭购房政策、湘潭房价、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供湘潭买房购房优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。

• 湘潭金奥湘江公馆
• 别墅
• 独栋