买房人注意了！2021贷款将会越来越难！你可能贷不到钱了！

来源：吉屋网 2021-02-26 11:27:11

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2021年，让我们先来谈一个扎心的话题。贷款买房。相信大多数“买房人”，都绕不开一件事——向银行申请房贷。

银行的房贷额度要收紧啦！具体是什么情况呢？

这个和元旦出的一条政策有关。正在大家准备喜迎元旦，B站跨年刷屏的时候，央行和银保监会发布了一个通知。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》核心思想，就是限制银行房贷额度。包括两个指标，房地产贷款占比和个人住房贷款占比。总的来说，贷款额度会按层次分配，大银行的额度高一些，中小银行低一点。

拿我们的“*宇宙行”工商银行来说，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。但对于小型村镇银行，房贷贷款占比上限仅为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。可见，未来房贷会更加向7大行集中。小银行想大肆拓展房贷业务会有难度。

另据机构统计，目前大约有30%左右的银行未达标，超过了上限，这些银行需要在2-4年的过渡期内进行整改。

那这个对我们“买房人”到底有啥影响？

*直接的影响就是，还没贷款的人可能会被降低贷款额度，举个例子，以前能贷100万，那现在只能贷60万也未可知；或者因为名额不足贷不到款。

已经买房，正在走贷款流程的，那就可能贷款流程会拉长，以前是一个月审批完成，现在很可能要更久。

因此，在买卖双方签订购房合同的时候，买房人*再多预留1个月的时间，以防申办贷款的过程中遇到任何问题。

随着贷款额度收紧，部分一线城市的房贷利率近期开始上调。工农中建四大行已经上调了广州地区的房贷利率。其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP(基点)上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

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