你pick的楼栋，是小区里的C位吗

来源：吉屋网 2021-02-25 11:11:49

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之前我们聊过挑选楼层的“门道”楼层的高低，一定程度上影响着居住体验。但脱离大环境看局部，并不一定能得到* 优解。楼层的挑选固然重要，楼栋的抉择也很关键。今天带“楼栋”蹭一回“楼层”的热度，来看看同一个小区，宝藏楼栋如何找？

1、朝向选得好，采光不烦恼。

说到朝向，绕不开人气担当“坐北朝南”。所谓“坐北朝南”，即位于北侧、朝向南边（古代看大门朝向，现代看主阳台朝向）。中国人对“坐北朝南”的热衷可以追溯到古代，不论房屋修建还是帝王坐塌，坐北朝南就是场上的绝对C位。用现代知识分析，我国大部分陆地位于北回归线以北，坐北朝南可以获得更充足的日照，同时还能躲避冬季自北南下的冷空气。因此看沙盘时，可以优先关注这类南北朝向的楼栋，通常采光通风的实力拔尖，居住起来明亮温暖。不过，部分常年日照充足的地区，坐北朝南并不一定是首选，不必盲目追求。

2、科学楼间距，安全又私密。

根据住建部颁布实施的《城市居住区规划设计标准》，楼间距的设计以冬至日照时间不低于1*为标准，楼栋高度、日照角度、地形坡度，都会影响楼间距的测算，一般情况下，我们可以用楼高：楼间距=1：1.2简单估算。如果楼间距过小，不仅采光、视野受限，还可能面临“牵手楼”的尴尬，甚至造成消防车通行不畅，埋下安全隐患。因此选择楼栋时，注意看看它和“左邻右舍”的距离，尽量选择四周相对宽松的位置。

3、位置两不选，生活更舒适。

首先是靠马路，特别是主干道，紧邻这些位置的楼栋，可能会经常遭受噪音和空气污染的“十面埋伏”，影响休息事小，影响健康事大；其次是垃圾中转站、配电室等小区配套，如果物业处理不当，比如垃圾清运不及时，居住在旁不仅有损开窗通风自由，也影响生活质量。一些楼栋周边存在“不确定因素”，也可能对未来居住品质造成影响。比如新建楼房，层高有可能遮挡视野采光；新修高架，可能会产生噪音等污染；楼栋如果自带底商配套，一些业态有可能带来油烟、噪音等生活困扰。

4、潜力加分项，品质再升级。

那么哪些位置的楼栋可以着重考虑？中心绿化带附近的楼栋通常环境较好、安逸宜居；如果是复合型小区，选择周围没有较高建筑物遮挡的位置，买低层也能坐拥较好的景观和视野；如果小区占地面积大，可以步行丈量一下楼栋到门口的距离，挑选一个“不深居，不把门”，步行出入友好的适当位置。

楼栋的挑选并非玄学，靠的是勤查多问、综合判断。舒适与优质的生活，是一切“挑房技巧”的*终指向，前期笔记多记点，后期后悔少一点，如何挑到楼栋中的潜力C位，你记下了吗？上湘潭吉屋网，为你提供湘潭购房政策、湘潭房价、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供湘潭买房购房优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。