小产权房有哪些缺陷？

来源：吉屋网 2021-02-22 11:24:55

湘潭买房交流群-78群（470）

加入群聊

《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，而根据土地规划用途的不同，土地的*使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金。
房屋产权由两部分组成

一般情况下，房屋产权由房子的所有权和使用权两部分组成，房子的所有权属于个人受《物权法》的保护，其年限是永久的；但是土地的所有权是属于国家和集体所有的，而且根据土地规划用途的不同，土地*使用年限可分为40年、50年和70年的时间，那么，40年、50、70年的小产权房和产权房有什么区别，下面我们就一起了解一下吧。

什么是小产权房

房子的产权主要分为大产权房和小产权房，而“小产权房”是人们对一类房子的一种约定俗成的称呼，人们只拥有这类房子的使用权，并没有所有权，而在农民集体土地上建设的房子就被称为小产权房，这类房子是没有缴纳土地出让金费用的，其产权证也不是由国家房管部门颁发的，所以又被称之为乡产权，而商品房则是由国家颁发产权证的叫做大产权房，其拥有40年、50年和70年的产权，严格意义上来说小产权房没有完整的房屋产权。

小产权房的缺陷

小产权房一般是建在集体建设用地上的房子，这类房子是属于农村集体所有的，非本村人是不能购买的，而我们平常所说的大产权房是取得合法手续及证件的房子，一般分为70年产权的住宅、50年产权的工业以及拥有40年产权的商业用房，我们现在购买的普通商品房都属于大产权房，大产权房因为有使用年限的有保证，人们买房之后也更加的放心，而小产权房人们只拥有使用权，没有所有权，这类房子是不能出租出售的，而且，政府如果要拆迁小产权房其业主是不会得到拆迁安置补偿的。

现在市面上的小产权房屋由于质量没人监督存在安全隐患，在入住后的物业管理也极容易出现问题，而且小产权房由于不能在房地产管理部门登记备案，所以是不能办理抵押的，这也就意味着买小产权房不能贷款只能选择一次性付全款，那么，如果一次性付全款的金额足够付大产权房的*，那为什么不去选择大产权房呢！这样即安全又有保障。

上湘潭吉屋网，为你提供湘潭购房政策、湘潭房价、湘潭房地产新闻资讯内容等资讯服务的湘潭房地产网,更为您免费提供湘潭买房购房优惠折扣,湘潭吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。