贷款买房到底划算吗？贷款买房的两大隐忧

来源：吉屋网 2021-02-22 10:48:16

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假如你现在想贷款买房，贷一百万，三十年的利息到底要多少钱呢？

以*近的利率来看，如果你用等额本息的方式要还九十一万的利息。如果用等额本金的方式，也要还七十三万的利息，看明白了吗？因为大部分人都会选择等额本息的方式。所以我们说三十年的房贷利息，几乎快等于本金应该不算过分吧，毕竟借了一百万，*终要还的钱是一百九十一万。

那么大家就要有疑问了，面对几乎翻倍的还款额，贷款买房真的划算吗？如果不贷款，我们想买房又该怎么办呢？

面对这个问题啊，很多人都会给你举例子，他会说如果你二十年前选择了贷款二十万买了北京的房子，现在每个月还的钱只有几百块，真的是少的可怜。可是房子的价值估计已经翻了二三十倍。所以结论就是这笔交易当然划算。年轻人，你别犹豫，赶紧去买房，别看利息和还款金额，现在看上去很高，几年以后啊，那都不是事儿。

你觉得这种说法有问题吗？从事实的层面来说啊，一点毛病都没有。因为过去二三十年是中国房地产爆发增长的时期，只要能上船，多多少少都会享受到发展的红利。但是这个说法，真正的问题在于这个结论要想成立啊，那前提就是过去三十年和未来三十年，必须以同样的速度，同样的方式继续发展。这可能发生吗？答案显然是否定的。未来三十年有些条件可能是一样的，但更多的是变化。从通货膨胀的角度来说，未来三十年啊可能还是一样的，无非就是比率高一点还是低一点的问题。赶上新冠这样的突发事件，全球央行大放水，通胀就会变得很高，赶上经济平稳发展呢，通胀就会低一点。如果周期拉的足够长，通胀的水平应该不会差特别多。

过去三十年，房子之所以能成为对抗通胀*的资产，就是因为房地产增值的速度超过了通胀的增长，加上房贷利息的总和。

所以*的问题在于，未来三十年，房子吗？毕竟你要面临的是一个人口老龄化加剧和新增人口逐年减少的情况。相信通过理性的分析啊。大部分人都可以得出答案，在考虑贷款到底划不划算的时候，还有很多人漏掉了一个重要的问题，那就是收入的提高和收入的稳定性。

过去二三十年，人们的收入上涨了多少，大家心里都有数。虽然有通货膨胀的各种因素啊，但是数字却是实实在在的上涨的。那么未来呢，起码*近几年啊，已经有很多人发现了一个问题，通货膨胀还在继续，可是你的工资增长却已经基本停滞了。更别说啊，现在不管是行业还是公司兴衰的速度跟以前更是不可同日而语。去年公司还干的好好的，今年就有可能倒闭了，这种事屡见不鲜。三十五岁的职场危机也从另一个角度提醒人们。随着年龄的增长，收入就会逐渐上涨。这样的认知以前可能是对的，未来到底对不对？你自己好好琢磨琢磨。

贷款买房到底划算吗？看完了上面的分析啊，你应该已经有了自己的答案。关于这个问题啊，你还有什么想说的，期待你在评论区跟我们一起讨论一下。

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