赠送面积？可能没你想的那么简单

现在很多开发商为了吸引消费者，经常会打出各种优惠旗号，在各种优惠中，我们经常听到的一种说法是，“赠送面积”。

比如，“一房变两房”、“买房送花园”等等，听到置业顾问的宣传后我们难免会很心动。那赠送面积赠送的都是怎么计算出来的呢？有没有猫腻呢？一起来看看赠送面积的常见方式：

送飘窗：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。

送阳台：根据相关规定，室内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；而外阳台则应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

送露台：露台的面积大多都非常的宽敞，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，但是它是不计入建筑面积的，带有露台的房子往往存在高空抛物的风险。

入户花园：买房赠送入户花园一般在购买一些大户型房子的时候比较常见，要注意入户花园的面积计算方式要视有无敞开面而判定。在户型图上看，如果标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积。现在大多数的户型中，这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

买一层 送一层：买一层 送一层一般指的是挑高复式户型。按照建筑面积标准中的规定来看，单户总层高4.5米及以上才算两层。而这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内，所以也不算是属于两层的户型。

通俗地来说，按照国家的面积计算规定，没有顶盖或无法进入的房屋部位是不计算建筑面积的，这就为开发商设计赠送面积提供了空间。同时，为了避免与周边竞品同质化，从赠送率入手，定位设计吸引眼球、叫好又叫座的房型已经成为每个开发商营销和设计部门的重点。

但是要注意，像设备平台这样的本应该是敞开用作放置空调室外机的地方，被改成了房间。地下的结构空腔，被打开做成了地下室。这种赠送是违规的。

由于赠送面积没有算入房产证中，所以如果未来拆迁或者补助的话，赠送面积将不会计入其中，这点一般在购房合同上也会写得很清楚。另外，未算入房产证中的赠送面积是不用缴纳物业费的，所以一定要看清楚的是产权面积去交物业费。

在面对赠送面积的时候，我们要清楚开发商的赠送面积是属于公用面积还是私有面积，开发商是没有权利将公用面积作为赠送面积赠送给业主的。

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