龙湾名苑问答

龙湾名苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙湾名苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙湾名苑之前一定要先看五证是否齐全。

龙湾名苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。龙湾名苑的配套完善，设施齐全，在龙湾名苑居住是十分安全便捷的。龙湾名苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

龙湾名苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，龙湾名苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，龙湾名苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

龙湾名苑停车位有共192个，基本上能满足停车需求。另外，龙湾名苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此龙湾名苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有龙湾名苑的物业快速协调。

龙湾名苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙湾名苑多层的公摊为5%-10%，龙湾名苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙湾名苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙湾名苑房子的情况来算一下。

购买龙湾名苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买龙湾名苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购龙湾名苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与龙湾名苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明龙湾名苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

龙湾名苑的房子出租需要注意：第一，对龙湾名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙湾名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙湾名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙湾名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

龙湾名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙湾名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙湾名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙湾名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙湾名苑占地面积大，空间大，并且龙湾名苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且龙湾名苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏龙湾名苑的居住环境的。

龙湾名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且龙湾名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外龙湾名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以龙湾名苑的规划是非常合理的。