网签备案合同和购房合同一样吗

网签备案合同和购房合同一样吗？

是不一样的

房屋网签合同和备案合同的区别？

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，再办理网签备案手续也是可以的。

合同备案到底是什么？

因为地方不同，各地区对于备案管理也不同。我先说说我们这里的情况。合同备案指的是，开发商和购房者签署的合同备案。

一、以前的购房合同，是开发商和购房者双方签署的一份购房合同，不是网签合同。双方签署合同后，没有房管局监管。开发商因为资金原因很容易造成房屋一房多卖，从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同，都会催促开发商去办理备案手续。办理完备案手续后，房屋的状态，就能够在房管局查到，那会房管局对于开发商的监管比较被动。

二、现在的购房合同，都是网签的合同。那就再来说一说什么是网签合同？

1、网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后，开发商才能申请网签合同。

2、网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后，房管局会给开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签，每套房屋对应一个网签合同，一个箩卜一个坑。当其中一个房屋网签后，这个房屋就不能再网签。从而杜绝了开发商一房多卖

3、网签合同签署时，是开发商先提交申请，然后购房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登录到网签系统，签署申请房屋的网签合同。

4、现在的网签合同签署后，未备案，也可以办理相对应的房屋其他手续，比如《预告登记证》、《预抵押权证》，这些证件是期房办理抵押贷款时所需要的手续。等到后期房屋可以办理《房屋不动产证》时，是要重新再办理房屋的抵押手续。