网签合同和购房合同哪个先签,购买新房的流程

很多购房者对于购房流程不太了解，不明白购房流程中的网签和备案的区别，以及签约的先后顺序是什么，那么网签合同和购房合同哪个先签呢?

购买一手房的话，一般是先签署预购合同，几天后签纸质的正式合同，然后当天在电脑上网签，后两者几乎是同步的。如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，再网签的。购房活动中，合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签。

网签与备案的区别：

网签：网上签约，指购房双方在网站上进行线上签订买卖合同的过程。网签需要提供购房者的身份证明、购房款项凭证及相关出资证明等，同时将买卖合同信息上传至当地房管局备案，并办理房屋过户等手续。

备案：也称为房地产交易备案登记，是指在买卖双方完成网签后必须到当地房地产部门进行实地备案登记，以完成房地产交易的最终登记手续。备案时需提交买卖双方身份证和房产证等相关证明文件或手续，并进行身份验证、资金验证、权利认定等操作，最终确认购房者对该房屋的所有权/使用权。

购买新房的流程是怎样的？

购房准备：首先确定自己的购房预算和需求，并选择心仪的房源或楼盘，了解相关信息。

看房考察：实地走访房屋所在区域及楼盘，多方考察、比较并进行必要的询问和交流。

签订意向书/认购书：向开发商表明买房意向，并签署意向书/认购书，缴纳定金。

正式购房合同：购房合同应在双方确认价格、面积等重要条款后具体制定，包括合同主体、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、物业服务等手续和费用等内容。

贷款审批：若需要贷款支持，则提交信用资料，在银行进行贷款申请并经过审核。银行将根据申请人的身份信息、职业情况、信用记录等加以考核来决定是否给予贷款及具体额度。