为什么湘潭房价涨不起,湘潭未来楼市前景如何？

长株潭地区是湖南重点打造的都市圈，这座都市圈主要包括三大中心城市，分别是长沙市、湘潭市、株洲市。那么今天我们就一起来聊一聊湘潭市，重点了解湘潭市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力，为什么湘潭房价涨不起来呢？

很多人不看好湘潭的发展，毕竟这些年湘潭的常住人口好像没有怎么增加，反而出现了一定程度的人口净流出。以人口的角度看湘潭的楼市，湘潭则面临一定的楼市危机。这些年湘潭的楼市房价在长株潭地区也是处于相当靠后的位置，要远远低于邻近的长沙市，也要低于株洲市。

湘潭地处长株潭地区，是全国城市化重点发展区域，湘潭同样也是中部地区重要的区域中心城市之一。湘潭房价不高的因素有很多，其中与人口总量有直接关系。根据湖南最新的常住人口统计数据，湘潭市的常住人口大约为270.9万人，在湖南14座地级城市当中倒数第三。

另外湘潭常住人口相比于12年前大约减少了4万人以上，侧面反映到这个区域尽管大力推进长株潭一体化发展，但这个区域外来人口的流入并不明显，反而有部分群体迁往的临近的长沙市。

不管是人口总量还是人口净流出的趋势都让湘潭这座城市的房价不可能会大幅度攀升，而湘潭的房价现在的确在这个片区是处于倒数第一的位置。这也是湘潭房价迟迟涨不起来的原因。

湘潭未来楼市前景如何？

以更长远的眼光看湘潭的楼市，地级中心城区未来的潜力远远大于县级城市，也就是说雨湖区、岳塘区楼市未来的发展空间要大于湘潭县、湘乡市、韶山市。未来的雨湖区、岳塘区极有可能会形成湘潭的组合型大城市，而湘潭县、湘乡市极有可能成为湘潭地区重要的中等城市。 长株潭是中部地区大力推进城镇化的地方，这个区域未来的综合实力会走在湖南省的前列，期待湘潭会有更好的明天。

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