基本信息
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楼盘名称：
步步高湘江湾
楼盘别名：
湘江湾山水城
区域商圈：
九华经济开发区
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
5400元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-11-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
湘潭市雨湖区吉利东路与富强路交叉口
售楼处地址：
湘潭市九华经济开发区，沿江路以西，罐子窑路以北
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
23栋
规划户数：
3459
占地面积：
139981㎡
建筑面积：
553806㎡
容积率：
3
绿化率：
36%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(2)
、
3室(6)
、
4室(2)
开发公司：
湘潭市德佑置业有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
步步高·湘江湾，为将一线临江的江景资源利用极致，精心采用奇偶错层布局，约6米挑高、L型庭院设计，坐拥270°IMAX巨幕观景角度，能让居者最大限度地享受壮阔江景，感受开阔舒适的江景生活。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
湖南晟发物业管理有限公司
物业费：
以物价局核定价格为准
以物价局核定价格为准
车位数：
3295
周边配套：
在用地西南角配置15班幼儿园。临南侧和西侧道路设置配套商业配套，
安心—以科技赋能，配备10大安防系统，人脸识别、可视对讲等，守护居家安全；
童心—社区园林配置多类型儿童游乐场，24h天使监控眼，保障孩子安全无忧；
贴心—专为长者设计康体运动设施；
舒心—园区专设垃圾分类点，以绿篱围合隐蔽处理；一旁配置消毒灯、灭蚊灯及洗手池等，同时楼栋每三层均配有拖把池；
知心—深知当代人健康需求，规划约370m微汗跑道、约1.3km专业环形跑道。
教育配套：楼盘毗邻长沙市一中九华**，周边配建15班幼儿园。
楼盘介绍
- 项目介绍 步步高湘江湾位居长沙南湘江湾区核心地段，约60万方品质红盘，坐拥一线湘江资源，打造全新人居产品。不限购区域瞰江美宅，风华耀世。项目用地位于湘潭市九华经济开发区，沿江路以西，罐子窑路以北，总用地面积共139980.76㎡。项目内主要规划有23栋高层住宅建筑、临南侧和西侧道路设置配套商业及其他相关配套，在用地西南角配置15班幼儿园。停车位、物管、社管用房等配套设施均满足相关规范要求，建筑日照均满足相关规范要求。
- 区位介绍 项目用地位于湘潭市九华经济开发区，沿江路以西，罐子窑路以北，总用地面积共139980.76㎡。 依托18.9公里湘江岸线资源，“一轴三片区，一谷三中心”独特湾区优势，步步高·湘江湾正处在政府政策规划湾区上游位置，坐享上风上水，品质上乘，价值上游！ 高铁地铁：直线约5km至湘潭北高铁站，平均半**一趟高铁，**长沙南；长沙3号地铁延长线南向直通湘潭北站，直抵长沙河西（规划中） 3纵3横主干道：沿江北路、潭州大道、莲城大道3纵直通长沙；吉利东路、罐子窑路、伏林路3横直通城中心 两大高速入口：4km可至沪昆高速、长潭西高速入口 4号线旅游公交：家门口沿江北路临时站，可**市区和高铁站
- 规划设计 项目内主要规划有23栋高层住宅建筑、临南侧和西侧道路设置配套商业及其他相关配套，在用地西南角配置15班幼儿园。停车位、物管、社管用房等配套设施均满足相关规范要求，建筑日照均满足相关规范要求。 步步高湘江湾，地处长沙洋湖垸南湘江湾区核心地段，由中国企业500强步步高联袂“超级工程三峡大坝建造师”德佑置业强强打造，约60万方滨江大盘，坐落首排一线江岸，拥揽约5公里一线湘江风光，打造长株潭大规模第四代住宅空中院子，将私家庭院融入建筑，外立面垂直绿化！约6米挑高空中庭院，让生活与自然零距离，每日烹茶、揽景、聚友等生活场景随心切换！更有20%左右超大面积附赠，实际面积远大于产证面积，可随心打造居住空间！
- 景观特色 拥一线湘江资源，打造全新人居产品。不限购区域瞰江美宅，风华耀世。 步步高·湘江湾户户约6米挑高空中庭院，精心设计五维庭院（包含观景区、赏花区、品茗区、宠物区、小菜区），可种植花草、揽江座谈、烹茶品茗......随心漫享。 “一户一花园”空间规划，既能延展室内空间，又能开阔视野，为居者营造花园别墅般的居住体验。一处宽尺阳台、三面看景的私家露台，可作先生的江岸会客厅、太太的植物观光园，也可作为父母休闲的领地或孩子玩耍的乐园，全家人的生活梦想，都能于此盛放！第四代住房将住房与园林相互融合在一起进行创新建筑，其建筑外墙垂直绿化面积，将超过其总建筑的占地面积！如在城市中大量实行第四代住房建筑，还可实现“森林城市”、“生态城市”、“公园城市”，减少雾霾。
- 项目优势 步步高湘江湾位居长沙南湘江湾区核心地段，约60万方品质红盘，坐拥一线湘江资源，打造全新人居产品。不限购区域瞰江美宅，风华耀世。 五园一带为一体：九华德文化公园、小西湖公园、曲江园公园、中央绿脊公园、滨江生态公园、以及湘江沿江风光带。 近观1000米宽湘江江面，旭日东升，渔歌唱晚。对望4000亩国家4A景区昭山，近1000亩九华德文化公园，是名副其实的城市绿肺中心。 覆盖自幼儿园至中学的多龄段教育，自建社区幼儿园，近九华砂子塘小学、将军渡和平小学、九华和平小学、长沙市一中九华分校、江声实验学校等优质学府，湘潭大学、科技大学及软件学院等高等院校林立周边，书香浸染，护航成才。
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