正式降息！央行在告诉我们什么？

时隔20个月，LPR再现下降。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

数据显示，较上一期LPR，1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR保持不变。在此之前，自2020年4月以来，LPR已经连续19个月未变。

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复盘一下今年12月份，央行的重磅操作确实有点频繁了。

12月6日，中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元。

全面降准后，仅一天，又公布定向“降息”，时隔一年多再次下调支农支小再贷款利率。

结合今年以来的动向，虽然12月MLF利率保持不变，但两次降准叠加6月存款利率报价改革推动银行资金成本下降，为12月LPR报价下调提供了空间。

而中央经济工作会议提出经济面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力后，下调LPR有助于稳增长。

本次央行对LPR的调整更像是顺势而为，可以说在市场整体发展过程上属于意料之中。

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LPR“降息”，对于企业、买房人有啥影响？

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释，“下调1年期LPR，对于消费市场等影响会比较大。而对于中长期资金来说，去年疫情时已做过几次下调，若当前继续下调，有可能会引起新的问题，包括资产价格泡沫的问题、金融市场投资收益率明显下滑的风险、通货膨胀压力增大的风险等，所以此次五年期并没有做出下调。”

年底的中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。银保监会也强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。

两次重大会议对于房地产的态度都开始趋于温和，主基调都是良性循环和健康发展，也是对之前政策从严过紧导致房企集中出现流动性危机等问题的纠偏。

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政策暖风频吹让市场对房地产市场环境的改善充满期待，而信贷环境改善对市场成交有直接促动作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

“预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。”