对于环京价值区域来讲，睡城有什么价值

那么，对于环京价值区域来讲，睡城真的就没有价值吗？

对于北京这种以现代服务产业为主的城市，其就业人口是可以溢出的，主要原因有3点：

1、城内房价太高，买不起；

2、城内限购，买不了；

3、环京房价低、不限购、能通勤。

虽然环京的价值并不同于环沪有产业支撑，但不代表环京的购买力会弱于环沪，毕竟环一线区域的楼市还是要靠一线城市的就业人口来支撑的。

也就是说，环京楼市的*的购买力是北京上班族。以燕郊为例，目前拥有百万人口，其中绝大多数的工作地是在北京，他们*关心的是到北京就业板块的通勤路网及通勤时间。

其实，无论是一线城市还是环一线城市，我们所在乎的区域价值，都要以距离就业中心的远近以及通勤时间的长短为主要参考点。

纵观北京发展史，就有2个知名的睡城存在：望京和通州。这两个睡城皆受北京国贸的辐射带动。

比如望京，距离国贸约10km，2008年北京地铁10号线开通，凭借临近三元桥地铁站以及低廉的租金吸引了众多互联网企业及外资企业从国贸CBD涌入进来。

再比如通州，距离国贸约10km，2003年北京地铁八通线的开通，从通州核心区到国贸的通勤时间不到30*，从而开启了通州作为国贸睡城的发展历史。

这两个睡城，在后来的北京城市发展过程中，逐渐升级，成为了北京新中心或是崛起的新CBD区。

2011年，望京由“睡城”定位于“北京第二商务区”。

2015年，通州确定为“北京行政副中心”，2017年升级为“北京城市副中心”。

由此可见，能否成为新的就业中心，不仅要看产业导入和集聚程度，以及通勤等条件，还要看是否处于就业中心的辐射圈层。

北京也是一样的，比如房山、顺义、平谷、怀柔、密云等地区远离了就业中心的圈层，从而无法获得人口及产业的辐射，所以，这些地区的房价一直处于北京的*底端，而且对人口的吸引力也远不足环京的燕郊。

那么，作为距离北京就业中心近且通勤时间短的环京区域，能够享受到北京源源不断的外溢人口，何尝不是环京睡城的荣幸呢！

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