​买房买的不是完美，而是性价比一套房价格合适了该大胆买入

买房买的不是完美，而是性价比一套房价格合适了该大胆买入

资金不足却追求完美

有一种人买房的时候总是希望一切完美，不是嫌楼层低，就是嫌楼龄老，又或者户型不通透，总之，一点毛病没有他才会买。这一种人只有一种结局：错过行情。
完美的房子，价格也需要完美，这种房子会贵到飞起，因为价格太高了，后期它反而是慢涨的，收益非常有限。
其实买房投资，买的不是完美，而是性价比。
当一套房价格合适了，就应该大胆买入，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。说到这里，不得不说我平时买房的一个决策模型。大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗？

时机＞地段＞产品

时机来了，垃圾都涨，只要时机和地段没买错，产品上的瑕疵不必过于计较。时机和地段对了，房子只要没有硬伤，即使有一点点缺陷，它一样值得买。这个其实有点像婚姻，长得不好看的女生就不行吗？不是，只要人对了，婚姻一样幸福的。

执著过去的价格，忽略长远价值

经常有朋友会问我：某某板块还值得买吗？现在价格很高了。其实一个板块是否值得买不在于它过去涨了多少，而在于它以后还会不会涨。如果它以后还有上涨潜力，那么现在的价格就是低点，优质资产从来都是存在溢价的，腾讯和茅台的股票那么贵了，丝毫不影响它继续上涨。买房不太计较房子当前价格的高低，要看上涨潜力，过去没有怎么涨过的板块你嫌它没有潜力不敢买，过去涨了很多的板块你又嫌它涨了很多，那你还买什么房？

只需要顺着市场方向就能赚钱。从投资哲学层面来讲，优质资产将来会有更多人发现它的价值，它的价格受幂律函数的影响，会高到绝大部分人买不到的程度。买房就要买有上涨潜力的板块，即使价格不便宜，也值得入手，因为它有未来。

纠结利率和害怕贷款

贷款买房啊！尽量借大额、低息，长期的资金去买更多的资产啊！因为财富转移（抢劫）的是没有资产的人，钞票是一定会稀释的。只是不同时期表现出来的时间点和周期长度有一点出入而已，无非就是早2年和晚2年的区别。因此贷款买房是一种金融特权，所以国家规定任何人只能有两个按揭贷款同时在供，第三套停止贷款，羊毛也不是那么好薅的。

越穷越怕用杠杆，越怕用杠杆越穷，这个就是贫穷的循环，观念的束缚是人生发展*的局限。

关于怎么赚钱，太史公在《货殖列传》早就用十二个字写清楚了：“无财作力，少有斗智，既饶争时，此大经也”这三句话道出我们人生每个阶段该干的事儿。

*阶段「无财作力」说的是，当你一无所有时候，需要靠出卖力气来赚钱积累资本。在这个过程中，提高收入和存钱是*主要的。

第二阶段「少有斗智」的重点在「少有」，「少有」是「斗智」先决条件。
二十多岁「无财」时候需要拼命工作赚钱积累资金和资源，三十岁「少有」积累以后就要进入用头脑赚钱的阶段。你已经有一定积蓄，收入也比较稳定，这时候就不能一味靠出卖时间和体力赚钱了。要利用积累的资源继续想办法提高自己的收入扩大现金流来源，还要用之前攒的钱开始学着撬动资产。这时候该做的是根据手上的现金流做好资产配置，通过资产膨胀来让自己的钱增值

第三阶段「既饶争时」的重点在「争时」。「既饶」的意思是经过多年的打拼和积累等一个时机或者周期的到来。买好资产之后， 你*需要做的就是：等待。回想我们过去这么多年，绝大部分家庭的*的一笔资产收入估计就是房产了。暴涨不常有，但是人生经历一两次就足以改变命运。
大多‎数‎的人‎生，都是通‎过‎一‎次‎机会、两次‎机会来实‎现‎逆袭‎和超越‎的。所以真正‎的机会来的时候，如果抓‎不住，你的人生‎，大抵是比较悲催的。这个是‎现实，所‎以在‎拥有‎好‎牌的时候‎，你‎必须‎要‎有‎下足够的筹码的‎决‎心进‎去，才能赚到‎真正意‎义‎的大‎钱。

• ​买房买的不是完美，而是性价比一套房价格合适了该大胆买入