香河，这个从均价2.2万/㎡跌落的城市投资空间依然可期

来源：吉屋网 2019-10-25 17:58:19

香河，这个从均价2.2万/㎡跌落的城市投资空间依然可期

2017年6月，是环京楼市炒房客噩梦的开始，北三县之一的香河楼市用尽了*后气息挣扎后，瞬间恢复了宁静。

从2014年6月均价5000元/㎡到2017年5月均价2.2万/㎡，短短三年涨幅4倍的诱惑，足以冲垮了刚需及投资客的心态，大家纷纷攘攘踏上了抢房之路。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。当你打开朋友圈，看到一幕幕的抢房场景时，难免也想为“利”而动。

房价的“利”，在于出手时的获“利”，而不是没有卖出时的空“利”。众多购房人在购房后的心态往往是“房价上涨时欢喜，房价下跌时忧愁”，房价是一座城市发展进程中释放的红利，当你已经选择好价值板块的房子后，不妨让岁月静好，坦然待之。

既然提到了价值板块，那么北三县的价值板块都有哪些呢？

楼市投资应是围绕人的投资，哪个区域未来增长的人多，就投资哪个区域的未来，反之则要谨慎投资。北京城市副中心对北三县区域带来了价值提升的改变，直接拉近了香河及北三县其他区域到北京新核心区的距离，形成新的都市圈层。

北三县的价值板块区域应为“临河旁、近水源、有水渠”。

临河旁：“河”指的是北京和北三县“贴边”的潮白河区域及临京的大运河区域；

近水源：“水源”指的是高收入人的集中地，北三县临近的“水源”地将会集中在运河商务区、国家网络安全产业园（通州园区）等区域，

有水渠：“水渠”指的是衔接“水源”的交通路网，比如平谷线（副中心线）、规划中的通香轻轨、规划中的6号线东延线路、北三县轻轨线路、102国道南移路段、厂通桥等和“水源”地衔接的便捷交通线路等。

切记，水流经的区域，需要选择环境。

综上所述，香河的北部新城西部及香河安平北部板块具有价值板块的潜质。

香河北部新城板块，以蒋辛屯区域为主，该区域是品牌房企扎堆之地，包括华夏幸福、万科、荣盛、富力、鸿坤等知名房企皆在此扎营。

目前，该板块因交房量过少，缺少生活配套。据悉，孔雀城温莎郡系列将在今年交五个小区的房子，随着交房后入住人群增多，该区域内的生活配套也会有所提升。

比如已规划的首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区、首都师范大学附属香河实验*、商业综合体、华夏幸福香河东部产业新城等项目将逐步落实。

香河安平板块，是河北香河经济技术开发区，此区域为香河产业集聚之地，比如国安天下*城、机器人产业园等项目坐落此处，北侧临近国家网络安全产业园（通州园区）。

近期，随着通州与北三县的产业、教育和交通一体化的利好推动，香河价值板块渐渐进入了关心北三县区域价值发展的人群眼帘。自从2017年6月份以来，北三县的房价整体跌幅近半，目前房价已远远低于自身区域应有的价值。短期看，房价会有稳涨幅空间，随着一些较高层面的规划公布，购房群体的需求心态也会发生波动变化，但中长期看，投资空间依然可期。