解析北三县房产，现在买房该不该

来源：吉屋网 2018-09-05 11:21:45

解析北三县房产，现在买房该不该

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北三县三河、大厂、香河的具体位置，见上图。

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网红燕郊

燕郊过去十几年的时间给自己的定位就是北京的睡城。燕郊小镇上盖满了密密麻麻的住宅，这些住宅里居住的都是从外地来北京打拼的年轻人。

从燕郊到北京的cbd坐公车，只需要半个*的时间。对于北漂来说，这再合适不过了。十几年的时间内，燕郊陪着一批又一批人慢慢长大，承载了一批又一批北漂的喜怒哀乐。这些生活往事逐渐转化为故事在互联网上曝光，走近了一代人的视野。燕郊也因此变成了网红。截止到2015年，燕郊小镇上已经有了100多万人口。这些人以外地年轻人为主，他们迷茫，充满活力，怀揣梦想。

在北京，互联网产业集中的北部区域，也集中了这样的一批人，他们被称为码农。不知道是当年燕郊镇长的高瞻远瞩，还是由于当时的鼠目寸光。用历史的角度来评判，燕郊对于自身睡城的定位还是非常成功的。2015年，北京宣布将市政府搬到通州区。虽然这种大的决策是综合了多方因素且综合权衡的结果，但不得不说，燕郊的一百万人口绝对起到了大作用。

当然，燕郊其实只是通州东侧三河县下属的一个镇，经过这么多年的“自身努力”，加之快速发展的时代背景，燕郊已经成了网红地名，很多人对于北三县可能并不熟悉，但他们一定听说过燕郊，而燕郊某种程度上就是北三县的一个缩影。

北三迎来“官方认证”

2015年，北京宣布市政府要迁往通州，从这个节点开始，北三县的历史地位就某种程度上得到了官方认可。统一布局，统一规划，统一政策。

这样的说法从2015年以后就不断被提及，虽然到现在都没有落位。不过从通州近3年的快速发展来看，北京发展副中心的决心不言自明，而副中心的发展势必要带动北三的提升。另一方面，北京市政府的办公地点设在了通州主城的东边，再往东只有一片荒芜待开采之地。再往东，就是北三县。

也就是说，北京市政府现在的位置如果单从北京一方来看的话，就太边缘化了。不过，如果把北三县加进来，从这种更大的空间维度看，北京市政府正好在通州＋北三县的核心位置。除此之外，北京的各种资源，比如人口资源、政治资源、文化资源、产业配置等都在全国前列。所以北京发展新区的难度就会小很多。

统一的难度

北京和北三县的统一规划至今没有出台，可以想见其难度之大。而这种难度又主要体现在北京与河北之间的利益分配。

很多人喜欢拿雄安与北京副中心来对比，在二者发展的难度方面，其实北京副中心＋北三统一发展的难度要更大，而雄安要相对简单。

而副中心的发展由于要考虑到北三县，而北三县与北京属于两个行政范围内，这个时候二者的利益博弈就会变得很复杂，除非是高层出面解决。

更简单的办法当然是把北三县直接划为北京，这样北京就拿到了大权，所有的规划方案都听北京的。但是这种可能性又几乎不存在。

原因在于北京市政府东迁的一个很重要的意义在于：京津冀一体化。而京津冀一体化是中央的全局考虑。

如果单纯为了北京与北三统一规划，就把北三划为北京，这样虽然可以促进北京与北三的发展，但京津冀一体化的意义就被弱化了。