购房知识：开发商为什么囤房惜售呢

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关于开发商“囤房惜售”这样的新闻，会不时得映入我们的眼帘，那我们有没有思考过开发商为什么囤房惜售呢?

没错，就是有利可图，房价有短期上涨的预期。

要了解这个问题，我们得从土地、需求等方面来看。

首先来看商品房的原始材料，土地，是具有垄断性质的，也就是不受市场调控。不像我们农村养猪一样，猪赚钱，就一大波人趋之若鹜，结果供应量大了之后，猪价格就下来了。土地，只有我们的政府才可以售卖。

而住宅用地的供应，也意味着未来商品房供给的数量，而且每个地方的土地是不可再生资源。

假如政府大量供应住宅用地，那未来入市的房子就多，那地价、房价也不会有太大的涨价预期。假如土地供应严重低于人们对房子的需求，那么地价会被推高，同时产生房价上涨的预期，开发商也会产生囤房惜售的倾向，导致进一步的推高房价。

所以根据市场的实际情况，及时的调整土地供应数量，是一个城市控制房价的重要手段之一，重庆市在这方面就做得很好。

再来说需求，影响人们对房子需求的因素有几个，而需求分为刚性需求、投资需求等。一个城市的人口多，那长期的住房需求就多。而土地供应的多少造成房子的供应量的多少，如果供过于求那么需求就会稳定，如果供少于求，那么需求就会旺盛。再者就是短期的金融信贷政策是对需求量影响是较大的，假若放宽信贷政策，*比例降低或者贷款利息下降，那么人们的购买力就会增强，从而导致量价齐升，如果收紧信贷政策，升高*比例，增加贷款利息，那么人们的购买力就会下降，那短期就会抑制成交量。

而目前对新房的限价，让不少城市二手房的价格超越了新房价格，从而导致了买到就赚到的预期，从而产生不少投机需求。

所以土地供应、金融政策、人口数量以及限购、限价等政策共同影响一个城市房子的需求，短期需求的暴增，会导致量价齐升。

所以你的城市的目前的土地供应是怎么样的呢？

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