厦门灌口怎么回事？房价跌回一年前

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随着岛外大开发脚步的加速，岛外各个新城的竞争也在加速之中。

在*近一段时间，小编发现，在去年尚且还是购房者心中“小甜甜”的灌口板块，竟然惊变“牛夫人”，片区房价相比去年同期跌了近2个点。

而曾经房价一夜调涨5000元/㎡的庄园新城，再度回到了去年水平。

那个友好的灌口，又回来了。

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灌口房价重回一年前

*近庄园新城有一套87㎡，两房户型，以总价160万成交，折算下来单价18391元/㎡。

回顾成交记录，该小区在去年7月，有两套面积与层高相近的房源成交，其中一套以19541元/㎡，165万的总价成交。

而另一套售价161万，18426元/㎡的房源，挂牌4天就被买走。

这种现象并非偶然。同样位于灌口板块的联发欣悦湾小区在这个月的挂牌均价更是跌了4.42%。

整体来看，灌口板块当前在售均价2.68万/㎡，相比去年同期，跌了1.75%。

在过去一年的房价波动中，岛内外不少热门板块的房价都有所上涨，特别是有学区属性的片区更是水涨船高。

而作为集美片区热门片区之一，而且还有着不错教育配置的灌口板块，房价竟然调整回一年前水平，还是让人有些吃惊。

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千亿新城，名校加持

在过去一段时间，灌口着实火了一把。

一方面，该板块当前已有龙湖、融侨、禹洲、联发、富力等多家大牌房企入驻，周边小区林立，居住氛围日渐浓厚。

另一方面，片区周边配套云集。汇乐购物中心、龙湖新壹街（麦当劳已入驻）、灌口医院等配置，满足日常所需。

新亭*、新亭幼儿园、厦门实验*集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等教育资源丰富。

尤其是厦门一中集美分校，更是在十年之间实现了从区属农村完全*蜕变为省一级达标*优质校的“三级跳”，深得家长青睐。

从发展前景来看，该板块还有不少远期规划正在实现中。

在1月底，位于集美灌口片区的三李城商业中心项目已经顺利封顶。项目计划今年12月份完工，项目建成投入运营后，将填补灌口片区中高端商业的空白。

三李城商业中心项目   图片来源：天下集美

厦门地铁4号线（后溪至翔安机场段）工程轨道已经公开招标，预计将在2024年12月31日竣工。一旦地铁4号线投用，该板块的价值也将得到质的飞跃。

伴随着软件园三期的逐步建成，灌口还可直接享受到产业带来的巨大人流红利。

可以说，灌口板块是当前厦门各大新城中为数不多既有成熟配套，又有长期规划的千亿新城。

如此优越的配置，自然深的购房喜爱。

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新房二手房价差上万

然而，灌口受到不少购房者青睐*重要的原因，还是因为其选择多元，不论是多少预算，似乎都能在此找到心仪的房源。

对于喜好新房的购房者而言，当前灌口板块新房选择空间也比较开阔，刚需到改善一应俱全。

该片区新房价格普遍在3万+的水平，其间也不乏一些“2字头”的新房可以入手，也有一些早早突破“4字头”的高端产品可供选择。

灌口的二手房市场，对买房人而言也是相当友好。

对于重视舒适度的购房者而言，该板块存在不少售价在2.7万/㎡-3.1万/㎡的“满二”或者是“满五”的次新房可供选择。

对于重视教育资源，预算却有些紧张的购房者而言，也有均价约1.7万元/㎡的安仁里小区、2.1万/㎡的庄园新城等小区可供选择。

因而，若是有意在岛外买房，灌口不失为一个理想的置业片区。

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