购房知识：首套房全款付清，买二套可以贷款*多少

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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，*三成，利率各家银行不一样，*差不多是基准利率的9折。

如果已经结清贷款，即便购房者名下已经有一套住房，那么银行依然会按照首套房贷政策执行，也就是*30%。但是如果购房者名下已经有两套及以上住房，虽然贷款已经结清，但是又要申请贷款购房的，银行可以根据借款人的偿还能力和信用状况，来灵活掌握贷款利率和*比例。也就是说如果购房者名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。

此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。在实施不“限购”城市下调房贷*款比例、调整职工住房公积金账户存款利率。

政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策。根据规定对个人购买家庭住房，首套房面积为90平米及以下的，按1%税率征收契税，面积为90平米以上的，按1.5%税率征收;二套改善性住房面积为90平米及以下的，按1%税率征收，面积大于90平米的按2%征收。此外营业税政策由原来的五年调整为两年，取得房屋产权不足两年的住房对外销售的，将全额征收营业税，如果取得房屋产权达两年以上的，可免征营业税。

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