厦门一买了二手房被查封，竟要替原房主还30万债务

来源：吉屋网综合整理 2021-02-17 12:00:00

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小钟在厦门购买一套二手房

几年后原房主欠债，导致该房被查封

她竟然帮原房主还30万债务！

这就是发生在厦门的奇葩事

值得每个人警惕！

究竟是怎么回事？

事件还原

原来，购房者小钟不符合厦门购房条件，却向小张购买房产，在没有将房子过户到自己名下的情况下，小钟在房子里一住就是好几年。

没想到的是，原房主小张因欠债，导致房子被法院查封，为了继续住，小钟将小张所欠的30多万元全数还清。

听起来很不可思议！

小钟为什么同意替原房主偿还债务？

我们了解下案件详情

2020年2月，集美法院立案受理了厦门某商业银行与小张等人借款合同纠纷执行案件，并查到小张名下有一套房子。该案执行法官当即对该套房子办理了查封手续，并责令小张等人履行生效法律文书确认的付款义务。鉴于小张没有其他财产可供执行，执行法官启动不动产评估拍卖程序，并到该套房子处张贴公告。后发现房子的实际居住者是小钟，小钟表示房子是她向小张购买所得，执行法官依法向小钟释明案外人执行异议程序。

2020年9月，小钟向法院提出了执行异议，要求法院中止对上述不动产的强制执行，并提交了付款凭证、房屋买卖合同等材料。案件承办法官依法组织听证。

依据*人民法院司法解释，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须满足四个条件：

四个条件：

1、在查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；

2、查封之前合法占有该不动产；

3、已经支付了全部价款或者按照约定支付了部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行；

4、非因自身原因未办理过户登记。

法院遂对上述情况进行调查，发现小钟在庭审中自认其不符合厦门购房条件仍执意购买，至今未办理过户登记手续，不动产一直登记在小张名下。

很显然，法院认为因自身原因未办理过户登记手续，不属于可以排除执行的情形，故依法驳回了小钟的异议请求。

因担心小张会再涉及其他案件，小钟在收到执行异议裁定后，表示不再主张执行异议之诉，并希望与申请执行人达成和解，经法院调解后，小钟主动代小张等人履行偿还30多万元借款本息的义务。该执行案以执行完毕结案。　

遇到一个不靠谱的卖主，

还替他偿还30万债务，