三大品牌开发商，谁才是你心中厦门的刚需好盘？

2022-08-26

购房建议

大品牌房企往往都是购房者买房时的首选，不仅是因为品质有保障，而且到时候转手的时候也比较有竞争力；他们之所以能成为一个品牌很大一个原因就是在各个地区和城市有着成功的开发案例，有着雄厚的实力和丰富的经验品牌，加上资金充裕，能让购房者放心。那么三大品牌开发商，谁才是你心中厦门的刚需好盘？厦门刚需好盘有：中海花湾、金茂厦门国际社区、保利时光印象

同安【中海花湾】已于2021年12月底开盘，央企中海地产开发，在售户型有65-80㎡两至三房，精装修交付，65㎡两房首付50万起；三开间朝南，3.5米大横厅，三段式干湿分离卫浴，整个小区错落式分布，保证户户可瞰高尔夫景观，项目近邻主干道，有规划地铁4/6号线换乘站官浔站，交通便捷；家门口九年一贯制厦门东山中学附属学校；近地铁、名校旁，是刚需首选好盘之一。

翔安【金茂厦门国际社区】已于2021年5月开盘，央企中国金茂开发，在售户型有58-122㎡两至四房，精装修交付，58㎡两房首付48万起；四开间朝南，主次卧独立分区，最大化保证了两个房间的私密性，客餐庭一体，向阳大面宽客厅，视野极佳。项目临近翔安国际机场，路轨纵横，家门口九年一贯制厦大附属实验学校，也是不错的刚需盘。

同安【保利时光印象】已于2020年12月开盘，央企保利集团开发，在售户型有64-141㎡两至四房，精装修带全屋中央空调，64㎡两房首付48万起；四开间朝南，主次卧独立分区，最大化保证了两个房间的私密性，客餐一体，向阳大面宽客厅，视野极佳，项目1KM范围内有规划地铁、BRT（已通车），交通便捷；实验三小、第二外国语优质学府环绕，主城区醇熟配套不用等

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基础信息	中海花湾	金茂厦门国际社区	保利时光印象
综合评分	7.3 产品力 7.2 配套价值 7.0 区域价值 7.6	7.7 产品力 8.0 配套价值 7.6 区域价值 7.4	7.1 产品力 7.0 配套价值 7.2 区域价值 7.0
均价	22000元/平	25000元/平	25000元/平
户型面积	0-3室｜65-89㎡	2-4室｜58-122㎡	2-3室｜60-79㎡
建筑面积	245000平米	156000平米	169440平米
物业费	住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.98元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准
开发商	厦门中海嘉业地产有限公司	厦门隽茂房地产开发有限公司	厦门同璟房地产开发有限公司
物业公司	福建中海深蓝物业管理有限公司	金茂物业服务发展股份有限公司	保利（厦门）物业管理有限公司
装修状况	精装修	精装修	精装修
容积率	3	3	3
绿化率	40%	30%	40%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	住宅底商40年
预售证	20220031	20210072	20210095
楼盘地址	同安环东·未来科技城·凯歌高尔夫旁	翔安国际空港新城·厦大翔安校区东侧	同安祥平街道凤祥路与华诚三路交叉路口东北侧
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区域价值

中海花湾

7.6分

项目地处环东海域与同安主城区的交界处，能很好的吸收来自环东海域红利的辐射，环东海域是政府重点发展的一个区域，其总投资已招过2500亿，目每年固定加投500亿，环东海域作为厦门城市建设的主战场，经济发展的主引整，目前也是岛外新域火热的区域之一，其发展前景不言而喻

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金茂厦门国际社区

7.4分

翔安作为最具发展潜力的城市副中心，政府的重视程度以及未来的投资不言而喻，虽然翔安发展的比较晚，有句话是这么说的‘十年看翔安’，发展晚并不等于起点低；翔安以发展电子信息产业、装备制造产业为主，翔安中部和新进场片区以生产型产业区为主，南部则主要是服务型产业片区，片区内交通网络发达，区域内规划完善，项目作为翔安主城区，片区资源可以很好的辐射周围项目产生利好，且片区内高新产业发达，自然资源丰富，生态宜居；随着周边板块的完善与成熟，板块轮动效应下，项目所在地未来价值可望实现攀升

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保利时光印象

7.0分

同安拟打造成科创研发与滨海旅游度假为主、产城融合、高质高颜综合性片区，将在2025年基本建成。坐拥十四五规划的“一轴三带多组团”产业发展新格局。千亿环东配套高速兑现，双重价值效应叠加，60万+人才导入，产城融合促进板块跃升拥有「一馆两园三谷四基地」等千亿产业链赋能，总吸纳人口超60万人，立定核芯位置，人群效应在此井喷。(一馆:总部会馆，两园:软三产业园、火炬产业园，三谷;美峰创谷、银城智谷和环东云谷，四基地:现代服务业基地美峰片区、现代服务业基地丙洲片区、同安工业集中区、同翔高新技术产业基地)，未来前景可期

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配套价值

中海花湾

7.0分

中海花湾周边的配套目前来说不是很完善，但是好房品质值得等待；当前地铁、商业、学校基本上都是在建中，目前看的见的是稀缺景观，户户（首期）直瞰果岭悦享无界风光：近邻约3500亩高尔夫景观（超1个鼓浪屿的大小），以高层价格跃享奢级体验，实属鹭岛难再得!为厦门青年首创未来生活方式，以前瞻性的社区规划，诠释多样社区生活

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金茂厦门国际社区

7.6分

金茂厦门国际社区周边的配套目前还是不够完善的，翔安的发展起步比较晚，目前整个地块处于一个开发建设状态，周边项目都是处于待交房的状态，所以看起来会比较没什么人气;项目属于翔安空港新城板块，是市政府重点打造的一个区域，目前翔安总规划10条地铁，有7条经过翔安，在板块轮动效益下，未来价值可望实现拳升，美好需要时间去呈现

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保利时光印象

7.2分

保利时光印象项目本身产品还是很不错的，大社区园林:一环一心四区多节点【一环】健康跑道环;总长310m宽1.5m的环形跑道满足业主日常便捷的运动需求。【一中心】中心景观区;作为全区较大的景观核心，集散点、视觉中心，有开阔的视野。空间开合有致充满仪式感，集鹰架、泳池、雨水花园于一体。【四区】全龄健身区，儿童乐园区，休闲活动区，宅间邻里交流空间。【多节点】海绵城市，探秘空间，宠物乐园，风雨长鹿。，首付50万以内就可以上车央企保利开发的书香小户，300米范围内全龄优教，同安现阶段最大商圈环绕，非常适合居住。

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中海花湾

楼盘地址：同安环东·未来科技城·凯歌高尔夫旁

交通教育医疗生活

金茂厦门国际社区

楼盘地址：翔安国际空港新城·厦大翔安校区东侧

交通教育医疗生活

霄垄社区

直线234m
霄垄社区

直线255m
霄垄社区

直线303m

保利时光印象

楼盘地址：同安祥平街道凤祥路与华诚三路交叉路口东北侧

交通教育医疗生活

户型分析

中海花湾

7.0分

一：建面约65-68㎡中间套高层两房一卫 U型厨房，最流畅的操作动线家政洗漱卫浴四合一空间使用效率最大化解放阳台空间入户60cm宽大容量玄关柜方便浴玄关餐厅三面采光户型图南向三开间主卧预留衣柜内嵌位约35m面宽客二：建面约78-80㎡边套高层三房一卫超30m2奢阔生活领地动静分离，会客休息互不打扰客餐厅+阳台一体式格局 ·南北通透，格局方正空间开阔更通透南向三开间，3.1m主卧超大开窗一户一景，领略春夏秋冬不一样的风景

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金茂厦门国际社区

8.0分

一：建面约66㎡中间套高层两房一卫方正两房：私密空间享一方清净L型厨房：让烹饪成为一种轻松的享受格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画二：建面约75㎡中间套高层三房一卫方正三房：动静分离，聚会休憩互不干扰L型厨房：让烹饪成为一种轻松的享受格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画三：建面约78㎡东边套高层三房一卫南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴户型方正：三开间朝南，全明空间，通风采光俱佳推窗观海：阔景阳台+观景飘窗，自享宽阔视野动线科学：无面积浪费，赋予生活理想格局四：建面约89㎡边套高层三房两卫南北通透：户型方正，三面采光、奢享阳光沐浴精致双卫：兼顾全家惬意起居生活观景飘窗：起居间自享宽阔视野轩朗客厅：直连阳台，生活理想格局五：建面约122㎡西边套高层四房两卫轩阔面宽：约10米瞰海采光面，三面采光、直面一线湾海三开间朝南：南北通透，奢享阳光海风沐浴主卧套房：独立卫生间+衣帽间，畅享奢适领地双卫生间：兼顾全家惬意起居生活

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保利时光印象

7.0分

一：建面约60m2中间套高层两房一卫方正两房：动静分离，聚会休憩互不干扰L型厨房：让烹饪成为一种轻松的享受格局通透：阳光与新风犒赏家庭时光南向阔厅：直连景观阳台，饱览一园诗画

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楼盘	中海花湾	金茂厦门国际社区	保利时光印象
均价	22000/㎡	25000/㎡	25000/㎡
房型	2室、3室、0室	2室、3室、4室	2室、3室
面积	65㎡-89㎡	58㎡-122㎡	60㎡-79㎡
参考总价	143万/套-195万/套查看详细户型	145万/套-305万/套查看详细户型	150万/套-197万/套查看详细户型