厦门楼市房贷利率下降，住宅成交量价齐降

近期，厦门楼市出现了一系列政策调整和市场动态。首先是央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR，导致厦门房贷商业利率下降至首套房3.2%、二套房3.65%。然而，这些政策对楼市的刺激效果并不明显，市场预期低迷。

在住宅规划管控方面，厦门明确了立体生态住宅的套型建筑面积要求，岛外不得少于144㎡。此外，还建立了关于新出让商品住宅项目教育配套工作机制。

在商品住宅供应方面，本月共有3个楼盘获批预售，新增供应7.15万㎡，环比下跌18.3%。成交方面，本月商品住宅成交量和均价均出现下跌，共成交9.72万㎡，环比下跌47.9%，月度均价回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%，创近7年来新低。

开盘方面，本月共有国贸海上鸣樾和集美发展心厝两个项目开盘入市。然而，由于市场受限，两个项目的首开去化效果都不佳。

营销方面，各案场主要围绕盛夏解热降暑和奥运等展开暖场活动。同时，一些纯新盘如建发鲤悦等也进行了入市前的预备活动。目前，各项目降价提佣的意愿持续较强。

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  国贸海上鸣樾

  海沧 | 海沧海沧区新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧地块 36000元/平米
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厦门楼市房贷利率持续走低，住宅成交量和均价齐降。政策调整对楼市刺激有限，市场预期低迷。商品住宅供应下降，成交量和均价出现下跌。开盘项目的去化效果不佳。营销方面，各案场围绕盛夏解热降暑和奥运等展开暖场活动。万科、正荣地产和美的置业的销售情况也有所下降。

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