厦门保障性商品房停止回购，业主陷入困境

近日，厦门市保障性商品房停止回购的消息引起了广泛关注。根据相关政策文件和部门答复，回购已不是政府部门的义务，而是根据销售合同约定执行。2017年2月发布的《保障性商品房管理办法》规定，因特殊原因确需转让的，可以申请按原价扣除折旧进行回购。然而，2022年6月新修订的《保障性商品房管理办法》已将回购改为依法依规办理，并明确写上具体事项按照销售合同约定执行。

这意味着，之前已经申请退出的业主可以恭喜，至今还未回购的业主被拒绝也只能默默接受。然而，最大的争议在于早期一些购房合同中确有关于退房的约定。对于这部分人申请回购，我认为理应放行，否则业主可以提起诉讼。

然而，政策文件在修订时已经未雨绸缪。当年保障性商品房刚推出时，厦门房价正值巅峰，全国楼市一片红火。那时制定政策只想着将来升值分享红利，从未想过房价会跌，而且跌幅如此惨烈。2022年删去回购条款，正说明他们心知肚明房价大跌已挡不住，要给自己留条退路。

然而，对于一些业主来说，这个退路已经断绝。以前我曾好言相劝早点退房，有些人还犹豫不决，幻想将来房价重新涨上去。现在退路断绝，才发现自己的人生已被一套房子死死禁锢。

目前，有人提出可以申请上市交易，补些钱取得完整产权再卖，但这需要业主自己承担风险和成本。对于已经陷入困境的业主来说，这并不是一个可行的选择。

厦门保障性商品房停止回购对于一些业主来说是一个打击。虽然政策文件已经进行过修改，但对于早期购房合同中有退房约定的业主，应该放行申请回购，否则业主可以提起诉讼。然而，对于已经申请退出的业主和被拒绝的业主，只能默默接受这个事实。

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