厦门海沧商务中心旁新盘价格低于预期，是否真的便宜？

近期，厦门海沧商务中心旁的某国企新盘以2.88万的价格刷屏，广告宣传称这是跳楼价大甩卖。然而，很多人对这个价格持怀疑态度，认为这是否真的便宜。

首先，我们来看一下海沧商务中心旁的地理位置。海沧商务中心是海沧区最核心的地段之一，也是岛外最好的地段之一。然而，根据业内人士的预测，未来几年厦门岛外的房价将会升至“5万+”，而海沧在2016年的楼面地价就已经达到了3.8万。因此，以2.88万的价格来看，是否真的便宜呢？

为了进行对比，我们可以参考福州同等地段的房价。以福州大学城、高新区为例，这两个地方与海沧在区位上相似，并且都有地铁2号线从中穿过。然而，福州的房价相对较低，比如旗山湖边的荷塘名郡，今年降价到单价六千多元，仅是海沧新盘的五分之一。这就引发了一个问题，为什么厦门的房价要是福州的七倍呢？

事实上，厦门的房价之所以高涨，主要是因为炒房利益团伙的炒作。多年来，厦门的房价被炒得离谱，但如今房价走在跌跌不休的漫漫长路上，一步步向着一万大关靠近。因此，我多次强调，将来厦门岛外的房价会普遍跌回一万以下，回到“县乡房”应有的价位上。

对于那些认为海沧商务中心旁新盘价格低于预期的人，我们需要明确一点，开发商拿地的楼面地价并不代表实际的房价。开发商拿地时，往往是通过内部做账，自家的钱自家的地，走个拍卖程序只为了找银行贷款。所谓的地价无非是拆迁成本罢了，盖房子的成本远低于楼面地价。因此，以2.88万的价格来看，开发商并不会亏到姥姥家。

海沧商务中心旁新盘的价格虽然看起来低于预期，但实际上并不便宜。相比福州同等地段的房价，海沧的房价仍然偏高。因此，对于购房人来说，仍需谨慎考虑，不要被广告宣传所迷惑。

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