厦门楼市再次掀起争夺战，房价出现大幅波动

来源：吉屋 2024-08-02 09:06:00

楼市风气：近期，厦门楼市再次掀起了客源争夺战，各楼盘之间互相攻击，房价出现大幅波动。这种现象可以分为三个阶段：首先是口头说辞的阶段，楼盘之间通过口头攻击来打压竞争对手；然后是海报阶段，楼盘开始通过海报来贬低竞品；最后是出现了“差评师”，通过网络平台来黑竞品。这种现象在厦门楼市中并不罕见。

近期二手笋盘历史追溯：

集美西亭板块的房价近期回落到2万多，引发了市场的关注。我们回顾了近一个月来集美西亭板块二手房的成交价位，发现价格在2.19万到3万/㎡之间。其中，莲花首岸的成交价为3万/㎡，中航城国际社区C区的成交价在2.49万到2.7万/㎡之间，莲花新城的成交价在2.45万到2.68万/㎡之间，住宅莲花国际的成交价在2.19万到2.53万/㎡之间。考虑到房龄折旧、片区配套和预期等因素，我们可以看到房价在不断波动。

集美新城板块的房价也有一段历史。2018年，央著以3.8万到4.2万/㎡的价格开盘，成为厦门岛外单价最高的楼盘。然而，随后央著多次传闻会打折以换取销量，而建发则公开宣传“不降价”。在2018年下半年，和美新城、国贸天悦的均价在3万/㎡左右，央著则以4万/㎡的价格开盘，涨幅达到1万/㎡。2019年初，集美一二手房齐齐涨价，集美成为岛外最贵的区域。

而现在，集美西亭板块的房价出现了大幅回落。例如，中航城C区的67㎡户型，在高峰期时的价格达到3.6万到4.3万/㎡，而现在的成交价在2.6万/㎡左右，回落了35%到40%左右。