厦门房价回归原点，再下行空间有多少？

近年来，厦门房价经历了一波又一波的涨跌，备受关注。而近期厦门二手笋盘的历史追溯显示，翔安新店的房价几乎回到了原点，成为了近岛片区内性价比最高的板块。然而，房价的下行空间还有多少，仍是未知数。

住户存款创历史新高，房价下行空间有多少？

2024年上半年的存款数据显示，住户存款增加9.27万亿，余额继续创历史新高——147.48万亿。近4年，14亿人新增存款61.38万亿。然而，仅仅提前还款、减少负债、增加存款并不能真正解决问题。房价的下行空间仍是未知数。

厦门二手笋盘历史追溯，翔安新店房价回归原点

翔安区新店的禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡、世茂御海墅，房龄为2017年底建成。其中，卢卡小镇作为禹洲在翔安的首个作品，前期投入大量的精力、心血，彼时禹洲的周总、林总经常视察楼盘。卢卡小镇既有联排别墅，也有高层，两种产品近年价格走势不同，各自单独拿出来看待价格走势。以史为鉴，知兴替。2017年，高峰期的普通住宅均价突破2.7万/㎡，2015-2017年，厦门非常流行异域风情，卢卡小镇作为禹洲在翔安的首个作品，前期投入大量的精力、心血，彼时禹洲的周总、林总经常视察楼盘。卢卡也是禹洲首次将房地产与咖啡书舍结合，淡化营销、功利的理念，欲打开翔安的市场。而如今，卢卡小镇二手房成交价1.6万/㎡，几乎回到了2015年售价，个别急售惊现1.47万/㎡。而2021年，二手均价在2.5-2.7万/㎡。2017年，禹洲卢卡小镇、世茂御海墅、首开领翔上郡，三盘的均价2.7~3.3万/㎡，几乎接近翻倍。如今，9年过去，翔安新店的房价几乎回到了原点，也成为了近岛片区内性价比最高的板块。

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  首开领翔上郡

  翔安 | 翔安东路与祥福路交界处，翔安区政府东南面 24000元/平米

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房价下行空间仍是未知数

以点到面，当下的厦门楼市，不少区域的房价已经低于9年前的新房成本价，按照厦门地价成本，再低土拍还有人接盘吗？然而，房价的下行空间仍是未知数。有人说当下的楼市是“以价换量”，有人说是“量升价稳”，分歧重要吗？重要的是，领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

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