厦门楼市数据分析，2024厦门买房

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-03-27 09:31:16

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上涨47%！意外出现！厦门楼市，开始反转了！

节后以来，厦门楼市迎来了修复的势头。按照此前的涨势，楼市回暖已然是板上钉钉的事情。刚刚楼市数据出炉，厦门新房、二手房周成交皆出现了意外。接下来，我们通过数据看看厦门楼市真实的情况。

新房继续发力环比上涨47%

在上一周下调之后，新房成绩又开始回升了。据悉，上周（3.11-3.17）厦门全市住宅成交158套，成交面积1.59万㎡，环比上涨47%，成交均价35764元/㎡，环比上涨13%。岛内一手住宅成交33套，成交面积4365㎡，占比28%；岛外一手住宅成交125套，成交面积11496㎡，占比72%。具体到各区，同安区依旧是成交大户，以50套占据六区之首，其次是翔安区和海沧区。具体情况，如下：思明区成交16套，成交面积1558㎡，环比上涨231%，成交均价65768元/㎡；湖里区成交17套，成交面积2807㎡，环比上涨163%，成交均价65869元/㎡；集美区成交7套，成交面积829㎡，环比上涨32%，成交均价26314元/㎡；海沧区成交33套，成交面积3090㎡，环比上涨49%，成交均价28408元/㎡；同安区成交50套，成交面积4272㎡，环比上涨35%，成交均价21824元/㎡；翔安区成交35套，成交面积3305㎡，环比下跌1%，成交均价22817元/㎡。成交主要来自中交建发五缘海悦、中海峯汇里、保利国贸天琴、住宅水晶地铁公元、中海左岸澜庭、联发臻华府、建发缦玥长滩、水晶芸溪五期、保利时光印象、万科璞悦山、IOI棕榈国际住区。

二手房连涨3周后开始维持在一定水平

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二手房方面，一直以来也都相对比较平静。在连接几周成交量上涨的后，厦门楼市开始回调。最新数据显示，上周（3.11-3.17）厦门二手房成交428套，成交面积42961㎡，其中二手住宅成交321套，环比下跌0.3%，成交面积为32232㎡，环比上涨3%。从周成交量的走势图来看，随着节后工作生活回归常态，厦门楼市的热度也上来了。以2.12-2.18这一周为拐点，厦门楼市走出了“V”型回暖反弹走势。不过，市场复苏态势并没有维持太久，在连续“3连涨”后，既有需求逐步释放殆尽，厦门二手房开始略显疲态，涨幅开始缩减。近2周成交量基本维持在320套左右，日均约46套。整体看，目前以价换量是厦门二手房市场成交量维稳的重要原因。近日，湖里江头板块龙门天下一套建面约50.27㎡的2室房源，成交总价为207万，单价划到41178元/㎡。而就在2023年5月，该户型还能卖到306万，单价6万/㎡出头。海沧的厦门院子泰禾首玺A区，如今成交单价2万/㎡，已经是常态。曾经因为金鸡亭中学挂牌厦门一中合作校，而备受瞩目的金鸡亭板块曾经身价也大涨过。如今，金鸡亭花园小区东区一套建面约165.58㎡的4室户型，单价也跌破3万。